重庆写字楼市场调查 第一部分 市场格局 第二部分 竞争格局 第三部分 客户细分 第一部分 市场格局 1. 板块分布 2.各个板块具体情况 渝北区域——如产业孵化园、总商会大厦、上丁企业公园等 解放碑CBD——如国贸中心中心、世贸中心、大都会、纽约纽约、时代豪苑、万豪国际金融中心等 江北商圈区域——如未来国际、同聚远景、中信大厦、嘉年华等 上清寺区域——如希尔顿、中安大厦、太平洋大厦等 九龙坡区——如申基会展国际会展国际、渝高广场、大西洋国际等大西洋国际 南岸区——如浪高凯悦、浪高国际会展中心、喜来登国际公寓 1.分布格局 渝中区域 包含两个板块： 解放碑板块、两路口-上清寺板块 供应项目：25个 (已入住) 供应面积：约84.4万方 这两个板块目前写字楼市场发展已经较为成熟，由于所处的区位，城市功能发展也存在着明显差异，两路口、上清寺片区目前已经基本形成全市的商务办公区，而解放碑则是外来企业入驻重庆的首选 2. 板块情况 解放碑板块 两路口-上清寺板块 ： 观音桥区域 渝北区域 南坪区域 九龙坡片区——高新片区 第二部分 竞争格局 1. 新增供应量 2. 价格走势 07年写字楼市场的新增供应量大概在16.8万方。多集中在秋季放量， 如：中信大厦、长都大厦等，市场供应量较往年稍显乏力 1. 新增供应量 2001年前后，写字楼的平均售价在5000元/㎡左右，进入2003年售价大幅增加，新增的三个甲级写字楼重庆世贸、重庆国贸中心、重庆国际商务中心售价均在7000-10000元/㎡（建筑面积，清水房）左右，大大突破了以往的售价。 通过市场监测历年价格走势来看，06年放量较少，写字楼定位不清晰，产品参差不齐，价格有所回落。07年有较多产品面市，价格也随着市场的火热逐渐攀升 预计会面市的项目 客户分析： 渝中板块 渝中区写字楼购买客户，主要由企业自用和投资客户两大类构成； 企业经营类型来看，渝中区写字楼内入驻企业的经营类型较多、覆盖面广，涉及数十上百个门类，其中以银行、律师、咨询、广告、会计师事务所、房产开发商、工程建筑设计、保险、装饰，旅游等性质的企业为主。 入住客户来看，解放碑级高级写字楼几乎成为国际、国内大型企业及金融机构的首选，欲打造国际大企业的地区总部之势。 北部板块： 北部区域近年的快速发展迅速，写字楼供应体量悄然猛增，已经超过了体量最大的渝中区，由于短时期内供应量的大增，租售市场表现相对欠佳，整体市场处于一个调整培育阶段，未来供应仍是各区之首，市场势必还将经历一番激烈的重整。 从入驻企业来看，北部区域主要以本地企业为多，占到近九层的绝对份额，外地企业一般多为设立办事处形式，客户量也相对有限，所占比例仅在10%左右；从性质上看，主要为私营企业，国有性质的单位比较少，二者之间的比例大致在3：1；房地产相关类企业是目前北部区域写字楼中入住比例最高的行业，这与近两年北部片区作为重庆房地产市场老大地位是密切相关的 南坪板块： 南岸区写字楼市场供需两旺，整体租售状况较好，但整体产品品质较低，随着高档写字楼项目增加，区域商务品质有望得到改善。 目前南岸区已投入使用的写字楼中，80%以上的入驻企业为本地中小型企业，且绝大多从事商贸、装饰装修及广告等行业，这主要是因为这些写字楼投入使用较早，外来企业较少，本地小型企业成为主力，特别是与区政府商务频繁的企业单位； 九龙坡—高新板块： 九龙坡区高新片区商务氛围较为成熟，写字楼市场供需结构基本合理，在未来几年九龙坡区商务格局将不会有太大的变化。 电子信息类是九龙坡区写字楼入驻机构中比例最高的，主要原因是石桥铺一带为重庆的电子信息业集中区域，其次商贸运输类企业所占比例也较高，这类企业也主要是为电脑、电子信息类配套的商务企业 九龙坡—高新板块： 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看