CONTENTS
城市 客群 项目 案名
使命：成就人的生长型城市 愿景：满足全球城市20000个世界公民的工作和生活栖居地 价值观：美好、包容、共生、成就
一、城市：全球城市格局下的版块跃迁
上海 迈向卓越的全球城市
全球事务主宰力
从国家中心城市到全球城市战略高度，建立第二大经济体下的城市话语权
世界的科创中心
建立全球影响力的科创中心，科创产能成为上海占位全球城市的胜负手
全球格局
世界公民的时代
经济利好带来的人口红利遥遥领先中国其他城市，人才是发展的原动力
浦东 全球进程中 重要枢纽
时代引擎
五大引擎齐聚
上海未来最强经济引擎在浦东：陆家嘴、前滩、张江、迪士尼、自贸区
东翼权重倾斜
国家战略承载地，举国力量让浦东成为全球城市化价值的领先性示范区
GDP最大输出地
2017浦东GDP总量9500亿，占全市32%，是中国大陆经济产业最发达区
唐镇 浦东新时代 都会栖息地
浦东中心
城市黄金走廊
2号线串联城市6大CBD，是上海一主两轴的横向延伸和资源导入通道
双中心红利覆盖
张江、川沙两大城市副中心红利叠加，70万产业人口导入
丰盛国际住区
一轴三带中心
浦东的中心点，技术、产业高地，和最具活力的浦东创新区域中心
商业配套齐备，纯生态居住区，平均容积率低，成为人才最佳居住承载区
板块价值输出
全球城市枢纽节点上的世界级栖居地
二、客群：城市发展趋势下的吸引者样本
客群来源机会：两大中心（环陆家嘴、项目周边产业集群），泛城市化（全市）
唐镇及 周边产业客户 35%
唐镇、张江、川沙
环陆家嘴客户 15%
源深、花木 洋泾
曹路 5%
金桥 5%
迪士尼2%
机场 3%
2号线沿线城市板块
杨浦 8%
虹口 8%
徐汇 6%
闵行 5%
虹桥 2%
普陀 5%
两个中心
以唐镇为中心本地/产业客户
28-40岁
分户、婚房、改善需求；新上海人及首置型比重上升，对总价敏感、注重户型功能、品质、交通、便民配套
以陆家嘴为中心工作和生活客户
30-40岁
改善型需求；认同唐镇价值，总价可控，注重户型功能性，关注生活配套和轨交，注重学区配套和社区氛围
泛城市化
2号线沿线 浦西全市客户
30-45岁
改善兼投资；对唐镇不抗拒，对社区能提供的生活品质、学校、交通比较敏感；本地和新上海人呈平均分布
代际特征
81-96年
全球范围 “千禧一代”
消费升级；全球意识；注重健康；敢于尝鲜；追求独特性；普遍焦虑；工作是收入主要来源；重视子女教育；热爱社交；找圈子；重视自我表达
结合20份调查问卷
前瞻性
人文性
健康
圈子
成长进阶
总价
交通
区位
配套
显性需求
隐性标需
客群定位输出
具有全球眼光与进阶意识的千禧一代
三、项目：对标发达城市的生活方式范本
全球城市美好生活里程碑
为人的城市，为城市的成长
项目价值最大化
运营价值最大化
同步进程的空间构建
全龄段成长型社群运营
中心拓围式空间结构
城市级公共生活轴体
高性能整合生长共同体
中心圈：主轴大城-三片区-16单地块-组团社群 拓展带：一中轴四叠功能带&三园六滨绿洲体
1.5km城市型景观中轴脊柱 2+2+1全学龄城市花园式教育链 8km水栖引导型慢行健康系统
满足10000+家庭、25000+个人宜居置业 三大公园+南北两大会所+15万㎡商办 辐射20万+城市人口消费，驱动行业增长
大城九观—城市型营造观
壹· 以交通委导向，城市畅行资本所在
贰· 适宜步行的领先型城市舒适特区
叁· 街道即城市，开放包容的道路场景
肆· 充分且优质的高性能开放公共空间
伍· 同步开发同步兑现的大城生活观
陆·与自然共生的城区级大体量滨水生态
柒·全天候丰盛优质城市复合业态集群
捌·代际成长型全学龄先进教育资源链
玖·人本化精工与人工智能化生活体系
五重格致—城市社群运营观
人居成长运营计划
阶段化成长兑现
·城市占位红利资本
·卓越品质持续创造
·平台整合社群运营
·全球城市永续发展
全球城市东翼 红利导入中心
精工宅品+丰盛公共服务 都会生态+自然健康
美学艺文+前沿潮流 极速智讯+社交货币
可持续发展+丰富多元 城市高粘度+价值创造
第一阶段 （1-3年）
社区规模化
百万体量 千户人家
第二阶段 （3-5年）
项目品牌化
财智圈层 风尚住区
第三阶段 （5-8年）
城市名片化
高势能平台 城市级封面
壹· 时代格局观
贰· 人宅致品观
叁· 自然珍敬观
肆· 卓工精艺观
伍· 礼士峰睿观
探索趋势中心，掌握资本先机
宅人一品，呼应高标准进阶型格
动静交融，胜景风尚灵动逸居
卓越诚恳，甄选精工美学匠艺
亲舍密邻，城市新贵际会新主场
大盘的价值关键词
美好包容
智慧前沿
永续共生
归心栖居
成长成就
共同参与 共享生态 自由开放共生态
时作时新 深谋致远 每一步都先行一步
朴拙精工 夯实稳健 持续创造高标准价值
都会里的栖息地 城市型的归心处
美好生活整合服务商 运营几代人的生活
城市设计中心长期运营