红星国际广场2014年度推广策划提报
筑邦机构·2014·01
市场基础
综合环境分析 | 常州楼市供求市场
1-11月商品房成交58763套，成交面积632万方，日均成交175套； 前11月商品房新增供应893万方，供求比例1:0.71； 住宅方面，前11月成交44763套，成交面积514万方，日均成交133套； 前11月住宅新增供应690万方，供求比例1:0.74； 房价方面区域平稳，商品房均价7220元/㎡，其中住宅均价6785元/㎡；
1-11月全区商品房新增供应340万方，成交231万方，供求比1:0.68； 1-11月全区住宅新增供应290万方，成交188万方，供求比1:0.65； 前11月商品房均价表现平稳，均价6889元/㎡，住宅均价上半年表现平稳，三季度飙升突破7000元大关。
综合环境分析 | 常州楼市供求市场
1-11月全市别墅新增供应35.4万方，成交22.2万方，供求比1:0.62； 前11月全市别墅共成交674套，日均成交2套； 价格平稳，保持13000元/㎡左右浮动，单套价格约400-450万左右。
综合环境分析 | 常州楼市供求市场
1-11月全市商铺新增供应80万方，成交42.4万方，供求比1:0.53； 商铺均价平稳，11000元/㎡左右浮动。
综合环境分析 | 常州楼市供求市场
常州市场供求相对宽松，房价走势平稳，常州整体楼市稳健； 武进为常州楼市主战场，供求量约占全市40%，供求比例较全市更宽松，市场竞争势必更激烈。对于本案而言，更需要有差异化的卖点竞争及灵活的价格措施来应对市场环境。 全市别墅类市场低迷，成交以低总价产品为主。价格是本案别墅去化受阻最大因素，因此后期别墅推广需要更高的价值感来支撑； 受投资门槛影响，全市商铺需求低迷，将给本案商业街销售带来威胁。
市场对本案的启示：
综合环境分析 | 楼市政策市场
市场对本案的启示：
楼市大环境会对市场有一定影响，特别是增加了购房者犹豫心理；调控主要限制了二套房客户，对于初级置业者影响不大，因此国五条、二套房、房产税等一系列政策对本案普通住宅不会产生大影响。最大风险在于银行信贷政策的收紧，迫使还贷压力增大。
综合环境分析 | 竞品市场
常州在售别墅项目共计23个，多以联排、双拼为主。其中单套600万以上的项目9个，滆湖西太湖板块4个，天宁区板块2个，其他区个一个。
万泽太湖庄园
销售情况
湖滨壹号
销售情况
九洲红墅岭
销售情况
太湖湾度假村
销售情况
西太湖滨湖新城
武进核心区
高新区
休闲旅游、科技研发、创意产业、商务办公、总部经济、养生休闲、商贸购物和生态人居
装备制造、电子信息、半导体照明、商贸物流等产业
六所高校、高科技企业、服务外包企业、科技金融中心等
本案
发展
发展
武进主要呈现向西、向南发展方向，特别是西太湖滨湖新城，被列为十二五期间政府重点项目。本案处于核心区与新城交汇，淹城大道与延政大道交汇，2500年春秋淹城旁，区位优势明显。
综合环境分析 | 武进城市发展
电子信息、精密机械制造、生物科技、新兴材料、生态农业、休闲旅游
经发区
湖塘、牛塘居住组团及政治、文化、商业综合中心组团
大学城