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PART1 方向探寻 PART2 定位表现 PART3 推广渠道 PART4 活动建议
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CONTENTS
PART1 方向探寻 PART2 定位表现 PART3 推广渠道 PART4 活动建议
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丑话说在前头
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价格高 离城远 缺配套 私家花园小 产权问题 产品无度假属性 ……
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结论都不是贸然下判断的
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探寻周边竞品 寻找项目方向
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君山
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老牌的资源型度假独栋
君山
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55套独栋别墅 户型面积为312-670平，赠私家花园及入户车库 价格区间为16000-32000元/平米，总价600万/套起 70年产权，现房
云溪
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水库边的养生小独栋
云溪
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一期2014年5月17日已开盘，主推户型为140-290㎡的多层阳光宽景叠院和独栋产品，独栋均价23600元/㎡，一期独栋已全部售罄；叠院均价18800元/㎡。叠拼产品为地上5层，地下1层，户型面积为170-290平米3-4居，均价18800元/平，总价357万元/套起，下叠赠送花园和地下储藏间，花园面积区间为20-80平米，储藏间面积区间为40-90平米，70年产权，2016年6月毛坯交房。
无论从资源、产品、价格、产权上来说，我们都不占优势。 那么，突破点在哪里？
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转换思路，不从传统房地产推广的角度去思考
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对 标
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长城脚下的公社
For Example
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长城脚下的公社，是SOHO中国有限公司总裁张欣和董事会主席潘石屹投资，由12名亚洲杰出建筑师设计建造的私人收藏的当代建筑艺术作品，是中国第一个被威尼斯双年展邀请参展并荣获“建筑艺术推动大奖”的建筑作品，同时，用木材和硬纸板制作的参展模型也被法国巴黎的蓬皮杜艺术中心收藏，这是蓬皮杜艺术中心收藏的第一件来自中国的永久性收藏艺术作品。
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气壮山河的景观、锋芒毕露的房子； 古代的长城、当代的建筑； 东方的理念、西方的形式； 总而言之，最佳资源组合。 这些都没错，但不是公社最牛的地方。 在中国找点资源———不管是建筑师还是风景———都还是相对容易的， 关键是概念。
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长城脚下的公社， 成为北京旅游宣传片上的重要一笔
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反观之，唯一的出路——
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标签化
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“城市价值发现者” 国锐集团有责任有能力重新挖掘项目所在区域价值
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区域营造
成为密云宣传片上浓墨重彩的一笔
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把区域营造成什么？
城市
智能
生态
岛屿
艺术
度假
科技
梦幻
后现代
生态智能岛 水岸大独栋
定位一
城市生态智能岛
定位二
未来生活孵化器
定位三
案名一
密水居 Deja Vu
案名二
云端
案名三
五十六阶
案名四
金水岸
形象
支撑形象 需要现场提升
一 装置艺术
二 北京唯一 特斯拉超级充电站
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新媒体传播 大势所趋
“为北京减压”
新媒体传播三大原则
减压小游戏
吃饭 睡觉 打XX
老板＼客户＼情敌＼小三＼飞机＼日本……
输入你想打的名字
贱萌逗比的形象
皮鞭 滴蜡 狂揍 扇脸 咯吱 ……
发泄过后　放松一下
每人可领两张二维码体验券带你爱的人来减压放松吧