文本描述
Flamingo Communication Group
09.10.22
“创”世纪
2010年御园全国名盘战略规划
很多商业概念和商业策略都在改变,关键是有没有带来新趋势,新角度,新可能性。CROSSOVER不是1+1=2,而是对世界趋势的敏锐度。如同IPOD成为媒体与娱乐业的平台,广告怎可停留在古典时代?
——许舜英
目录Contents
PART3— 如何让御园成为“中国名盘”?
PART1— “御园“在京城5万以上豪宅市场的竞争格局?
PART2— “御园“做中国名盘的战略构想。
PART1
“御园“在京城5万以上豪宅市场的竞争格局?
关注三大区域典型项目:
1. CBD及泛CBD区域:星源汇、禧瑞都
2.内环区域:中轴国际
3.西部区域:钓鱼台7号、颐和原著
卖投资价值
卖地段及城市资源
卖国家级稀缺资源
1. CBD及泛CBD区域
嘉里星源汇
代表项目:
“地段稀缺价值上的全系统豪宅“
星源汇价值点排序:
资源:二三环之间,紧邻燕莎商圈;
产品:从立面、内装、园林、会所、物业等均强调知名设计,如PLPL 廖宜康建筑规划、
ALN园林设计、梁志天室内设计;
大面宽空间;
智能地板采暖、新风换气加湿、双层LOW-E玻璃、家居智能化、
全套米勒家电及 SIEMATIC橱具
声誉:北京嘉里华远房地产开发有限公司
服务:嘉里物业及相关资源
客户:香港人为主,价值保值及租务市场
在售260~360户型30多套。报价:5万/平方米。
小结:
报价5万总体看来,物有所值。是少有地段、产品、物业、客户、声誉
具有豪宅体系的标杆产品。
禧瑞都
“ 地段+投资价值豪宅“
禧瑞都价值点排序:
资源:CBD商圈,新央视正北50米
声誉:首创置业
产品:公寓错落排布 户型特点:户型面积约110-400平方米
服务:北京仲量联行物业管理有限公司
客户:港台在京经商人士
一共5栋,三栋186套塔楼,一栋56套,一栋未规划。
5月开盘均价2.8万,小户型基本售完,现在剩余大户型报价5万。今年不在开盘。
【 360平方米户型样板间】
【 170平方米户型样板间】
小结:
首创 禧瑞都是CBD在售项目中仅有的围合型纯居住社区,极具投资价值。从2.8万起售,目前报价7万。
2. 内环区域
中轴国际
“二环内地段价值稀缺豪宅”
中轴国际价值点排序:
资源:中轴一线景观,故宫、钟鼓楼沿线视野
产品:手工石材立面,四国大师室内设计;
9米面宽,35米以上深度的阔绰社交空间;
意大利八头保险门、科马高端系列浴室用品、德国米勒品牌电器等
声誉:北京新恒基创业房地产
服务:北京祥洪永佳物业
客群:不详
430~630平米户型,目前在售三十套,余十套左右。报价:5万/平方米