Flamingo Communication Group 09.10.22
“创”世纪 2010年御园全国名盘战略规划
很多商业概念和商业策略都在改变，关键是有没有带来新趋势，新角度，新可能性。CROSSOVER不是1+1=2，而是对世界趋势的敏锐度。如同IPOD成为媒体与娱乐业的平台，广告怎可停留在古典时代？ ——许舜英
目录Contents
PART3— 如何让御园成为“中国名盘”？
PART1— “御园“在京城5万以上豪宅市场的竞争格局？
PART2— “御园“做中国名盘的战略构想。
PART1 “御园“在京城5万以上豪宅市场的竞争格局？
关注三大区域典型项目：
1. CBD及泛CBD区域：星源汇、禧瑞都 2.内环区域：中轴国际 3.西部区域：钓鱼台7号、颐和原著
卖投资价值
卖地段及城市资源
卖国家级稀缺资源
1. CBD及泛CBD区域
嘉里星源汇
代表项目：
“地段稀缺价值上的全系统豪宅“
星源汇价值点排序： 资源：二三环之间，紧邻燕莎商圈； 产品：从立面、内装、园林、会所、物业等均强调知名设计，如PLPL 廖宜康建筑规划、 ALN园林设计、梁志天室内设计； 大面宽空间； 智能地板采暖、新风换气加湿、双层LOW-E玻璃、家居智能化、 全套米勒家电及 SIEMATIC橱具 声誉：北京嘉里华远房地产开发有限公司 服务：嘉里物业及相关资源 客户：香港人为主，价值保值及租务市场 在售260~360户型30多套。报价：5万/平方米。
小结：
报价5万总体看来，物有所值。是少有地段、产品、物业、客户、声誉 具有豪宅体系的标杆产品。
禧瑞都
“ 地段+投资价值豪宅“
禧瑞都价值点排序： 资源：CBD商圈，新央视正北50米 声誉：首创置业 产品：公寓错落排布　户型特点：户型面积约110-400平方米 服务：北京仲量联行物业管理有限公司 客户：港台在京经商人士 一共5栋，三栋186套塔楼，一栋56套，一栋未规划。 5月开盘均价2.8万,小户型基本售完，现在剩余大户型报价5万。今年不在开盘。
【 360平方米户型样板间】
【 170平方米户型样板间】
小结：
首创 禧瑞都是CBD在售项目中仅有的围合型纯居住社区，极具投资价值。从2.8万起售，目前报价7万。
2. 内环区域
中轴国际
“二环内地段价值稀缺豪宅”
中轴国际价值点排序： 资源：中轴一线景观，故宫、钟鼓楼沿线视野 产品：手工石材立面，四国大师室内设计； 9米面宽，35米以上深度的阔绰社交空间； 意大利八头保险门、科马高端系列浴室用品、德国米勒品牌电器等 声誉：北京新恒基创业房地产 服务：北京祥洪永佳物业 客群：不详 430~630平米户型，目前在售三十套，余十套左右。报价：5万/平方米