碧桂园东江凤凰城开盘报告
河源事业部 HEYUAN.10.2011
项目信息
开盘现场
开盘策略
开盘总结
项目信息 ——基本资料
项目信息 ——推售产品
本次开盘推出凤翔苑1、2、3、4栋高层洋房及 别墅共546套，其中别墅以双拼为主，洋房以三 房为主。钻石墅中包括一套装修标准约8500元/㎡ 的豪装别墅。洋房基本售罄，别墅销售七成左右。1 234 别墅
东江凤凰城一期规划图
别墅户型配比
洋房户型配比
项目信息 ——推出产品的户型配比
本次推出别墅300套，其中双拼别墅有250套， 占推出别墅总数的80%。
东江凤凰城首推4栋洋房共246套，户型有二、 三、四房。户型分布叫平均，三房居多占43%
户型展示 ——J171型洋房
1、2栋
动 区
静 区
项目1、2栋相对称，皆为2梯2户。层高22层，从第二层起为住宅，户型均为167㎡的四房两厅； 1、2栋楼型皆为板式结构，并且均为南北朝向，通风采光俱佳。但实用率只有82%左右显得偏低； 整体户型较为方正，动静分区，空间布局合理。并设有一处多功能用房可灵活使用。
167㎡ 四房两厅
户型展示 ——J175型洋房
3、4栋
项目3、4栋为2梯3户，层高30层，第二层起为住宅。户型包括86㎡的二房及136㎡、113㎡的三房； 户型皆为南北朝向，采光良好；户型布局比1、2栋稍差， 三种户型中尚有不足之处，A户型客厅面积稍有浪费、B、C户型主卧没有独立卫生间。
A户型 136㎡三房
次卧
书房
主卧
主卧
次卧
主卧
次卧
次卧
B户型 86㎡二房
C户型 113㎡三房
户型展示 ——钻石墅G65型
水池
影视房
次主卧
卧 室
主 卧
卧室
长者房
钻石墅为一起产品中建面最大的别墅，一楼设有配套泳池，二楼有专门 影视房，样板房里的影视放中一直播放电影，达到良好展示效果。
书 房
厨房
户型展示 ——双拼美墅G147型
G147户型二、三楼户型方正实用，并无过多奢侈享受性质的空间。总 体给人感觉比较居家实用。
车道
卧室
主人房
主人房
多功 能房
卧室
客厅
餐厅
水池
厨房
户型展示 ——双拼美墅G117型
G117户型在双拼别墅中面积最小，与G147户型同属于居家实用型。一 层泳池及成熟的园林打造使其不失别墅的高贵与档次。
客厅
餐厅
入口车道
水池
主卧室
卧室
次卧室
卧室
厨房
户型展示 ——双拼美墅G88型
G88户型虽然只有四房，但是带有地下室是它的一大亮点。二、三、层的 布局依然紧凑实用，与其他双拼别墅大同小异。
客厅
餐厅
入口车道
水池
主卧室
卧室
次主卧
卧室
娱乐室
储藏
厨房
户型展示 ——双拼美墅G87型
G87户型在双拼中面积最大，拥有钻石墅所没有的地下室。地下一层为影 视厅、健身房及多功能室。一楼没有水池改为活动室。
客厅
餐厅
入口车道
主卧室
卧室
卧室
影视厅
卧室
厨房
多功 能室
健身房
多功 能室