2011年淄博项目住宅营销推广计划 老体育场&鲁中宾馆 2011年2月
目录
第一部分 目标设定 第二部分 市场分析 第三部分 项目背景 第四部分 营销计划 第五部分 费用预算
第一部分 目标设定
老体育场项目
鲁中宾馆项目
一 整体目标
2011年预计住宅销售面积7.5万平米，实现销售额4.7亿。（标红部分为暂定推售楼座）
135+90+90+135
135+90+120+120+90+135
120+100+100+120 170+135+135+170 120+100+100+120 120+100+100+120 135+90+120+120+90+135
120+100+100+120 135+90+90+135
老体育场地块，30层
135+90+90+135
120+100+100+1201140+130+110+110+140+110 140+130+110+110+140+110 140+130+110+110+140+110 鲁中宾馆地块，33层
220+190+190+220 220+190+190+220 220+190+190+220 220+190+190+220
220+190+190+220 220+190+190+220 220+190+190+220 220+190+190+220 140+130+110+110+110+130 31 224 5
二 年度目标
第二部分 市场分析
一 新政研判
2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出“新国八条”； 政策影响力：“限贷、限购、问责”行政调控手段，会迫使楼市短期内成交量大幅下降。 2011年1月21日，济南出台限购令； 2011年1月29日，青岛出台限购令； 目前，全国限购城市（北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州）增加到24个。金华永康成为首个限购的县级市。 2011年的限购是地方政府实施的防御性政策，不在于遏制已经过快上涨的房价，而在于防御未来房价的过快上涨。随着通胀压力的增大，以及市场旺季的到来，限购政策将有可能进一步蔓延到房价表现激进的三四线城市。
二 城市解读-整体规划
淄博市辖5个市辖区、3个县，即张店、淄川、博山、周村、临淄五区和桓台、高青、沂源三县。 根据《淄博市城市总体规划（2006－2020）》确定，淄博市城市性质为：山东省区域性中心城市、现代工业城市。 在《淄博市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》明确提出，将按照“中心凸显、十字展开、组团发展”的总体思路，建设承东启西、辐射鲁中、独具特色的区域性现代化中心城市。 所谓“中心凸显”，即强化中心城区建设，“拓展西、北，改造东、南，提升中部，衔接周边”，打破行政区划界限，集中力量规划建设现代化水平高、辐射带动能力强的中心城区。” 张店区力争取得突破式发展，把淄博中心城区打造成为集商品贸易中心、现代物流中心、消费娱乐中心、现代商住中心和商务信息中心为一体的鲁中商都。