房地产成本实施交流
——邓智勇
金蝶软件（中国）有限公司
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成本？进度？ 老总的烦恼！
合同：变更结算付款？
项目开发中的大量合同变更、签证、结算、付款信息在不同的部门管理，信息无法共享。找......
现在成本核算都是事后的，等拿到关于项目成本的报告，已经错过了最好解决问题的时候，唉。
项目成本是多少？
项目开发中涉及到大量的资金的流入和流出，如何安排才能够保障资金的效用最大化？
资金安排合理吗？
项目开发过程中不可能所有工程都能按期完工，如何才能保障项目如期交付？
项目能如期交付吗？
房地产项目管理流程图
提 纲
金蝶成本管理解决方案 动态成本管理 合同管理 资金管理 甲供材料管理
成本管理解决方案
动态成本
成本管理
合同管理
资金管理
甲供材料管理
动态成本－－成本管理创新理论
动态成本
待发生成本
非合同性成本
未结算合同
已结算合同
＋
＋
＋
房地产成本系统模块结构图

已 发 生 成 本

合同资料
待发生成本
投资分析
合同付款计划 财务付款计划
目标设定 （事前）
动 态 成 本
目标成本
目 标 执 行 （事中控制）
核 算 （事后）
合同执行
非合同性成本
投资进度计划
付款申请
工作流审批
实际付款
待发生成本
新项目发展
规划设计
扩初设计
施工图设计
施工组织与 材料采购
竣工结算
成本估算
目标成本测算 一
目标成本测算 二
目 标 成 本
动态成本
结算成本分析
目标成本的形成过程
目标成本管理
项目立项、规划设计环节（项目前期）
全项目动态成本表 能够全面反映项目开发过程中各个时期的实际成本结果。
产品成本分摊表 是对动态成本数据的进一步明细，将其按产品（如商业、住宅、车库等）进行分摊，最终得到按产品的成本数据。
全项目动态成本表： 能够全面反映项目开发过程中各个时期的实际成本结果。 产品成本分摊表： 是对动态成本数据的进一步明细，将其按产品（如商业、住宅、车库等）进行分摊，最终得到按产品的成本数据。
动态成本：能够实时反映最新的成本构成情况及其变化。
动态成本