第五卷 实用综合卷 第 一 篇 房地产开发经营管理 第一篇 房地产开发经营管理 第一章 房地产开发的程序与管理 房地产业是为人类的生活、生产活动提供入住空间或物质载体的行业。我国改 革开放以来，房地产业和房地产市场伴随着整个国民经济的发展得到了长足的发 展。房地产开发作为增量房地产的供给模式，已经被社会和市场广泛接受，涌现出 诸如“北京城市开发集团”、“北京华远房地产股份有限公司”、“南京栖霞建设集 团”等一大批优秀的房地产开发企业。实践证明，成功的房地产开发商应该是投资 机会的发现者，投资计划实施的组织者，与有关各方谈判的专家能手，风险识别与 控制的专家，投资的决策者，项目主要风险的承担者和项目成功后的主要受益者。 随着社会经济与房地产市场的发展，房地产开发活动变得越来越复杂，它不仅 需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有市场分析与项目策划、 投资分析与决策、法规与政策、规划与设计、建造技术、项目管理、人居环境、基 础设施、项目融资、风险控制、市场营销以及资产管理等方面的知识，并具备持续 创新的能力。 为了满足大专院校房地产专业师生学习和从业人员继续教育的需求，本书将从 房地产开发的程序与管理开始，重点介绍与房地产开发投资相关的市场研究、项目 评估、工程管理、项目融资、市场营销、房地产资产管理等问题，以期使读者对房 地产开发经营与管理的相关内容有一个较全面的把握。 第一节 房地产开发的概念 一、概述 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环 境的一种活动。这里的资源包括了土地、建筑材料、城市基础设施、城市公用配套