深圳湾1号 T7整合推广策略方案 道里广告（深圳） 营销的角度：2016年关于T7要解决三大问题 推广的目的：创造价值高阶 构建顶级商办项目的价值逻辑 找到客户奔赴排队的价值主张 + 顶级商办的价值逻辑，必定是深圳湾1号的价值延伸和再造 2016年被定义为：深圳超豪年 双玺152 天元中心35 东海国际60+ 深圳湾1号 约100 壹方玖誉43 深业上城20 2016超豪年400㎡+量产 深圳湾1号——【顶级豪宅】 光环太盛，影响力太大是把双刃剑 顶级豪宅≠顶级城市综合体 2016年的任务： 不仅要抢占顶级商务市场，更要为品牌创造更强的生命力 顶级豪宅 超级城市综合体 顶级商务 T7不仅是地标命题，更要承担起 构建深圳湾1号超级城市综合体的尊荣与使命 因此，超级城市综合体的价值重构 @为我们打开推广格局 重构的价值逻辑 从超级豪宅到超级商办 比价值占位更有效的做法是制造强烈吸引力 注意：并不一定是单纯的占有欲 即：创造预租的紧迫感，更为极致的饥饿营销 实质上是制造饥饿恐慌，成为价值唯一 唯一性是客户预租的最根本动力 唯一，解决了价高、排队、影响力等一系列问题 ” “ 用T7划开世界顶级商务区的天际线 唯一性的价值逻辑 情理之中的深圳，意料之外的深圳湾 PART1 被喻为“最像硅谷的城市”，正在参与全球价值链的重塑 深圳的国际竞争力不断增强，全球知名度和影响力不断提高 深圳 作为”丝路经济“桥头堡 未来是全球企业面向亚太的集中竞技场和旗舰区 后海金融总部基地+深圳湾超级总部基地+高新总部基地 “超级经济”+“超级城市”+“超级环境”+“超级成长” 深圳湾 经历了深圳速度的罗湖时代，深圳精神的福田时代深圳未来30年群聚一个湾，进入深圳超级湾时代 Tencent、华为、中兴、百度、阿里巴巴、华润、中铁南方、迈瑞、航天科技、中国海洋石油等总部或区域总部进入。优酷土豆集团入驻阿里中心,联想国际总部筹建。中信金融中心、地铁红树湾项目在建。 这里将汇集南中国顶级的潮汕帮、特区帮、深圳帮 无论是资本运作还是迭变创新都是“超级大脑” 2015年10月31日马兴瑞书记深圳湾总部基地调研：未来不得了 2015年11月4日 万科总裁郁亮拜访南山区领导：万科总部欲迁 三大总部，同为超级特区，竞争不在当下在未来 三大总部正在加快连成一线，重构深圳湾超级经济体 一个深圳湾，未来30年，此为价值其一 超级城市综合体+超级商务垂直综合体 PART2 5大垂直体系 创造垂直商务超级体验 锥形条纹塔/多媒体巨幕墙 天际地标艺术美学 多项国际超前办公配置 媲美总部企业体验 3000㎡旗舰商业广场 定制化绿色街区接轨国际 世界顶级酒店/公寓入驻 百年来福士传奇服务 360°云端会所/顶楼停机坪 匹配至尊星级荣耀 超级垂直商务综合体，此为价值其二 超级总部湾区+超级垂直商务综合体 T7是深圳打开世界湾区格局逐鹿全球的1号作品 更像是深圳湾全球超级总部基地的第一把钥匙 形成价值逻辑之下的高阶差异 深圳湾超级总部常在，1号顶级商办作品再无 深圳湾全球总部1号作品 定位： 找到商办的价值逻辑，完美展示，解决了“我是谁？” 的问题并不足以重构商业价值 一个启示： 索尼walkman：容量5G的MP3播放器——发明者 苹果ipod：把1000首歌装进口袋——传播者 创新科技告诉我们这产品是什么，而苹果告诉我们为什么需要它 只有当我们决定了非买不可时 “是什么”的问题才开始发挥作用 ？ “为什么”必须深圳湾1号 我们T7传播的价值主张，是奔赴关键 竞争红海之中，再看脚下 2015年福田CBD新添15栋企业金融总部 以 平安金融中心为代表 ——中国智慧办公楼 传播的是中国参与全球智力经济竞争的开端 南山区以中洲SCC和卓越后海中心为代表 中洲SCC——世界湾区·深圳航标 传播的是中国一线旗舰企业参与国际竞争的湾区封面 卓越后海中心——跨界新商务 传播的是新时期企业参与市场竞争积极转型的方向 我们的“唯一性” 要根植于时代、城市、企业、用户、的价值重构 既要担当“城市名片“作为世界级城市的世界级精神地标” 又要解构“为什么一定要提前排队”参与预租 时代 城市 企业 用户 产品 价值重构 01 从全球化时代经济发展的DNA中找到价值重构的机会 城市化、互联网+、跨界转型、转轨生态…… 一个以创造能力代替复制能力的新经济时代。依靠钢筋水泥流水线等造就的企业、一旦没有成本优势，就会迅速退潮。 未来掌控时代经济脉搏的不再是用手“制造” 而是用脑“智造” 02 从深圳湾时代，着眼与世界级城市接轨的进程中寻找 总部基地群聚深圳一湾…… 深圳从边陲小镇，到世界级都会和新兴科技城市，学习能力、创新能力以及城市文化建设，堪称中国之最。 南山是“中国经济大区”、“亚太创新强区” 创新的准入门槛越来越高深圳湾正在逐步成为 中国的“大脑创新”中枢 03 也要站在帮助企业成为超级企业的路口去寻找 世界级企业公民： 全球观瞻，规则的制定者，创造价值、传递文明 世界级企业发展： 对价值的高度敏感，对时局的精准掌控 超级企业的“群雁效应” 在动脑时代，价值更为凸显 04 在信息高频化时代，更要从企业用户的需求中去找 企业家的驱动力：everyone is a king 从任正非、柳传志、张瑞敏到马云、刘强东、雷军，他们都是企业的精神之王