常平颐安云玺整合推广提报 谋全局者，方能赢全局 思路决定出路，眼界决定成败 今时，常平项目 是项目销售，更是品牌竞争 是信心布局，更是品牌入局 占地：21108 ㎡ 376 户 项目小 量不大 这是90%人的第一印象，也是我们面临的一道门槛 然而，在兵法战役中 以少胜多、以小博大的逆袭 不胜枚举！ 发现自我的身后价值 能量的大小，往往取决于视野 找寻项目性格特质，建立销售形象 就是理解常平与自己的过程 站在销售之上代表品牌创见 寻找我们在常平该在的位置 东莞/常平 这是一个什么样城市？ “京九第一镇” “轨道交通枢纽中心” “东部产业园区经济中心” “粤港澳大湾区广深经济走廊黄金地段”…… 城市发展门户 交通枢纽中心 但之于我们 距离常平站1.8公里 驾车约4分钟 距离常平南站2公里 驾车需4分钟 距离常平东站约4.9公里 驾车需10分钟 距离翔龙天地1.8公里， 驾车需8分钟 城市的优势资源，不足以支撑我们项目的唯一 在这样城市，面临怎样的比较与较量？ 审视市场 放眼整个东莞 万科共32，已售18；碧桂园共46，已售20 时间、数量与客户量的竞争 中海、卓越、金地、融创、金茂、华润等 大牌开发商抢滩布局，品牌化时代成为市场主旋律 审视品牌 恒大、碧桂园入驻东莞已久，市场认知与信心已经建立 金地、保利、时代等品牌纷纷进入抢占地盘 同时也存在中佳等在地品牌截流部分客源 首次进驻东莞的颐安，品牌的影响力明显式微 审视产品 约95-115㎡、三四房的高层、洋房产品层出不穷 恒大珺庭、翔龙天地当下常平市场的主力 恒大珺庭，品牌优势之外其打造的精装产品，被市场认可 翔龙天地，本土开发商所占据的地段和价格优势不容忽视 金地时代艺境、碧桂园常平九里等即将入市 户型同质化，且体量小，规划受限，产品力不足 审视受众 第一次进入东莞，此东莞颐安非彼深圳颐安 东莞人心中的颐安，并非我们深圳人所熟稔的颐安 相对万科碧桂园，颐安在东莞认知与粉丝处于初级阶段 综上所述品牌、产品 都不是我们本案绝对制胜的关键 向外看，获得理性的认知 向内看，挖掘唯一的特质 唯一来源于我们能建立并给予什么差异？ 外部： 约600亩铁路公园、约1800亩隐贤山庄，两园环绕 城市低密生态区+隐贤山庄脚下的地脉价值 内部： 纯居住，三行别墅群+三栋高层，洋房+别墅 共376户 独立规划之上的园林 绿化达35% 自成一体 在枢纽之上的常平 我们独有的是由内而外的公园资源优势 再看全国 翡翠公园、公园里、中央公园、公园壹号、中央公园城…… 公园已经泛滥的时代 仅以公园的概念并不具备足够的势能引爆市场 发现公园住宅的时代标签型 寻找属于我们项目的独一性 在城市中心之上的常平 我们项目占据俯览国家4A级景区 隐贤山庄最佳景观视野 这是竞品华润和其他项目所不具有的 东莞之路 四大景点之一 明末常平隐士 李觉斯隐居处 原国家主席杨尚昆 为隐贤山庄亲笔题名 占地面积1800亩 环境优雅，底蕴深厚 知名度高 4A级景区 景点众多 每天吸引大批游客 隐贤山庄不是一般的公园 项目城市地脉价值的深度挖掘 公园之上，如何掷地有声？ 深圳华侨城的公园生活 华侨城新天鹅堡 占据华侨城核心，俯瞰全城，以极佳的景观视野 定义一种生活方式 高境界 大格局 “世界在我脚下” 南中国城市公园上的人居封面 世界公园住宅启示 因城市顶级符号而被标签 彰显一座城的城市地位 是我们项目城市占位的独特优势 是打动客户的最佳销售主张 以隐贤山庄的一线天赋 树立竞争壁垒 1、城市符号，2、差异标签，3、项目高度 策略按钮1 定位： 国家风景上的中央园著 与当下世界级公园住宅比肩 又凌驾于城市公园之上的 更高的生活形态 策略按钮2 “峯面生活” 称之为 一面包揽城市天际线，一面收藏自然风景线 一面在霓虹中畅游，一面在彩虹中起舞 一面在黑板前认识 世界 ，一面在画板前洞察万物 一面在掌声中分享现在，一面在蛙声中冥想未来 Slogan： 代言都市峯面生活 1、品质标杆；2、生活的封面；3、产品诉求性格化；4、客群形象的差异化 案名： 颐安云玺 定位： 主张： 国家风景上的中央园著 代言都市峯面生活 视觉演绎 VISUAL IDENTITY 传播故事线 传播节点 9月，销售中心、展示区开放 10月，开盘 阶段一 品牌造势高调的话题入市 ——二个动作，炒热颐安情怀 颐安品牌态度 颐同开启美好生活 ——连横湾区，合纵莞深—— 动作一 品牌形象发布会 品牌决心，释放颐安地产的气势 颐安战略布局粤港澳大湾区 兑现城市美好生活， ——四城联动产品发布会 颐安x深圳。 深耕一线，以信立本 颐安x东莞。 匠心无界 焕新莞城 颐安x惠州。 万物更新，惠聚不凡 颐安x珠海。 重塑山海，珠联璧合 围墙 动作二 品牌事件营销 常平在行动，合纵莞深，焕新城市 阶段二 项目形象入市 动作一 现象级事件：你是峯面人物吗？ 一场城市级事件，与城市互动，让全城共鸣 在极短的时间内，引起全城关注，成为事实话题热点 在项目附近/公园内以地面投影的方式，设问全城， 引发人们对峯面生活方式的思考。 话题炒作 1、隐贤山庄……突成网红，刷爆朋友圈 2、一场关于峯面生活的讨论席卷常平 3、常平从此有峯！