东莞南城最亮丽的风景线 金众东莞项目传播策略案 在何处 我是谁 谁是我 对谁说 说什么 怎么说 在何处？市场环境 1.1 我在东莞南城 形势喜人 形势逼人 1.2 房地产广告的革命 我们曾经用一本小资生活情调的书就卖完了所有的房子 消费者慢慢发现，可以选择的房子大不相同，而可以选择的生活方式却为什么千篇一律。 我们曾经用一个欧美的社区蓝本就可以感动市场曾经的神话 面对理性的东莞人， 一定要说点实在的。 我是谁？产品分析 黄金地段、景观秀丽、完美生态、坐拥繁华、超级大盘、创新概念、国际品质、洋房典范、主流之选、上层建筑 这才是关于项目的三个关键词： 南城、超低密度、绝版 南城 世界看东莞，东莞看南城，作为规划中的东莞城市中心区， 南城的区域定位一定要说。 超低密度 牺牲了销售面积创造的低容积率，如果不坚决地说出来，就是浪费成本。 绝版 创新的专利产品加上不再审批的容积率，绝版当之无愧。 2.1 定义：我是“南城超低密度绝版____” 很好，我们处在未来城市规划的热点区域 更好，我们拥有经得起挥霍的土地来创造这样的容积率 最好，我们看到有这样一群人： 羡慕着有别墅的生活，却又怕太张扬 找到一个词“ 美墅 ” 2.2 定位：我是“南城超低密度绝版美墅” 金众集团 在东莞开发的第一个楼盘。 项目的状况目前是这样的谁是我？竞争概况 3.1 来自中央居住区的竞争 金地格林小城 物业类别：普通住宅建筑类别：多层、小高层、高层 物业地址：南城区南城区宏伟路金地格林小城 环线位置：三至四环 开 发 商：金地地产 起价：3500元/平方米 均价：3800元/平方米最高价：4400元/平方米 占地面积：136000 平方米 容 积 率：1.90建筑面积：250000 平方米 总 户 数：2017 景湖春晓:物业类别：花园洋房 建筑类别：小高层物业地址：南城区四环路，正对景湖花园大门口环线位置：三至四环开盘时间：2005-11-19占地面积：210000 平方米总 户 数：1300 建筑面积：430000 平方米 绿化率：50 %楼层状况：总共有2400套洋房，首期近1300套洋房及部分商铺世纪城国际公馆二期物业类别：别墅、联排别墅、台地别墅、叠加别墅、公馆洋房 建筑类别：多层、小高层物业地址：南城区东莞大道世纪城 环线位置：二至三环 起价：4000元/平方米均价：4500元/平方米最高价：5000元/平方米 建筑面积：1300000 平方米 容 积 率：0.69 绿化率：56.70 %东峻豪苑物业类别：花园洋房、别墅建筑类别：小高层、多层 物业地址：南城区东骏路环线位置：二至三环 起价：11000元/平方米均价：12000元/平方米最高价：13000元/平方米开盘时间：2005-9-18 占地面积：286800 平方米 建筑面积：480000 平方米楼层状况：规划以5至18层洋房和别墅容 积 率：1.78。。。。。。