中原顾问 HuiZhou.12.14 农业园复合地产打造及案例借鉴 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http://down.winshang/??添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 Part 1 农业园案例 百万葵园 深圳观澜山水田园农庄 北京密云香草园 1.赢才网，专注房地产职业机会！ www.51wincai 2.注册赢才网会员，一键下载赢商网热门干货资料，扫二维码，进入赢才网！ www.51wincai 代表案例1——广州“百万葵园” 百万葵园：位于广州市南沙区万顷沙镇，占地面积26万平方米，植有一百万株向日葵，于2002年4月建成并对外开放，成为目前全国第一家、全部采用进口种子（以日本为主）的观赏性向日葵乐园。 园区景点有向日葵基地、神秘玫瑰园、薰衣草基地、欢乐区、松鼠乐园、纯白鸽广场、锦鲤池等，动植物兼有，动静结合，这里既是鲜花的世界，又是小动物的乐园。 项目特色及盈利模式：国内首个将向日葵作为观赏性植物并设计成超大型主题园林的公园；增加了许多可供小孩子参与的节目。通过打造独具特色的壮观自然美景以及活动铺排，采取收取门票的经营方式获取收益。 代表案例2——深圳观澜山水田园农庄 观澜山水田园农庄：占地400多亩，位于观澜镇，毗邻世界著名的观澜高尔夫球会，是深圳唯一一家集餐饮、客房、温泉、桑拿、康体娱乐于一体的五星级环保农庄。 项目特色及盈利模式：自然与人文的积聚融合，既有依山傍水、浑然天成的田园景观，又有传统国画文化的荟萃，是一座现代都市人的世外桃源，吸引了大批游客。经营性收入包括：景区门票、餐饮、温泉桑拿等康体娱乐服务等。 代表案例3——北京密云香草园 密云香草园：核心区面积达300亩，主要种植薰衣草、紫苏等200余种世界珍贵香草品种，一个集养生、度假、休闲、体验、艺术创作、婚纱摄影、影视拍摄为一体的综合性都市型现代农业观光旅游区。 功能分区及产品开发：园区划分为“香草体验休闲”和“汤河亲水休闲”两大功能区，开发了“五大香草休闲”、“四大爱情体验”和“汤河亲水休闲”三类旅游产品，使游客不仅能感受异域乡土风情，还能亲身参与、体验香草文化。 盈利模式：项目采取差异化经营战略，借鉴与密云所处纬度相似的法国普罗旺斯，选定香草为主营项目。锁定目标客户为中高端消费人群（情侣、摄影爱好者、写生画家等），门票收入为主要经营性收益。 主流农业观光项目总结：农业观光已成为市场热点话题，但由于其盈利模式单一，与房地产的结合度较低，农业主题地产成为市场空缺，具有较大的发展潜力。 Part 2 复合地产发展建议 农业园复合地产 农业度假养生地产案例 农业园复合地产发展战略 农业园复合地产价值打造 农业观光+地产开发： 整合农业生产资源与满足人们居住需求地产开发，实现复合地产模式进行开发，两种产业实现资源及价值的优势互补。 选取两个市场上成功的项目，研究农业观光的价值如何被挖掘。 大连远洋假日养生庄园： 位于大连金石滩葡萄沟西侧，项目定位为“东北亚一站式全龄山谷度假区”，是远洋地产18年来在中国北方的首个度假项目。 产品及规划： 项目容积率仅为0.8，规划了非常丰富的产品线，包括合院别墅、联排别墅、5层洋房和8层电梯洋房4类度假产品。 度假体系： 远洋地产倾力着重打造了“12345度假养生体系”，让业主可以实现“一站度假”和“全龄养生”，包括1个中心、2大农场、3座公园、4季栽植、5大特色。 1个中心体验1站假日 2大农场收获2种乐趣 3座公园触发3个感悟 4季栽植培育4样风情 5大特色珍藏5种体验 远洋假日养生庄园 12345度假养生体系 度假体系： 度假体系 生活体验： 在营销活动中让客户以“农夫”和“庄园主”的双重身份体验田园生活，亲身感受田园生活的独特魅力，引起市场关注。 青城庄园： 青城庄园位于四川省都江堰市青城后山，是整个青城山片区唯一具备“玩景”条件的旅游休闲度假项目。 项目理念：庄园生活 项目提倡一种纯粹、优雅的庄园式生活理念，通过规划布局、景观配套、产品设计等方面创造出一个适合休闲、养身，集度假、生活于一体的地产项目。 规划布局： 项目整体采用组团式规划，住宅散落式布局在生态景区中，结合山、林、谷等地势，与大自然融为一体，使住宅与外部景观形成互动。 景观配套： 青城庄园以半山度假，自住生活模式为主。用约960亩的天然地形地貌和植被打造休闲和景观，让居住在里面的每一位业主置身于拥有生态度假、山体休闲等配套产业之中。 度假体系： 项目打造了特色开心农场及三大生态庄园产业，以供业主亲身体验田园生活乐趣，形成了区别于其他度假项目的价值点。 度假体系： 项目打造了特色开心农场及三大生态庄园，以供业主亲身体验田园生活乐趣，形成了区别于其他度假项目的价值点。 产品设计： 项目产品以联排别墅、花园洋房、酒店公寓为主；在户型设计中注重与户外景观的参与，多采用退台式设计，每层楼都有前后阳台，以满足客户度假需求。 社区活动： 项目还组织了一系列公益活动及运动比赛，不但让客户参与到社区交流中，营造了良好的养生氛围，也在一定程度上提高了开发商及项目的社会知名度。 案例总结及借鉴 农业园复合地产战略发展要点： 农业观光园与房地产之间的关系是一种互动关系，以实现优势互补。 农业观光应贯穿整个房地产开发过程 1 项目应在开发过程中体现出特色 2 项目开发理念应在建筑形式上有所表现 3 产品设计结合市场发展趋势 4 农业园复合地产战略发展要点 农业观光应贯穿房地产开发的整个过程，包括规划布局、产品设计、配套完善、物业管理以及售后服务等各个环节，只有这样才能紧扣项目主题。 项目开发理念既要在产业互动上有所表现，又要在外立面上表达出来。包括建材使用、建筑风格等方面，给客户一个适宜的人居环境，满足生活化需求。 复合地产涉及项目开发的各个环节，其资源耗费要比一般房地产项目大很多，要有统一的系统整合，在开发理念、功能价值、生活体现、开发模式、资源整合方面体现出特色。 产品设计要与市场消费趋势结合起来，要将复合理念渗透到项目硬件打造的每一个角落，并充分完整表达出来，在市场里具有主动性和吸引力。