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旅游地产正在从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，旅游产品不断升级，旅游地产向复合型发展
观光旅游→休闲旅游→度假旅游
旅游地产发展趋势
江浙湖泊岛屿
旅游地产仍处于起步阶段，全国各地争相打出旅游地产概念，东部为热点发展区域，项目发展以依托自然和人文资源为主
国内旅游地产发展格局（区域分布）
海南热带海洋沙滩
高尔夫球运动
文化古镇
……
沿海发达区域是旅游地产发展的重点，发达区域高收入人群是旅游度假项目的客户基础 自然、人文资源，人工景点是旅游地产依托的主要资源类型
大型品牌企业积极进入旅游地产市场，一线资源被大量瓜分，开发出众多旅游地产项目，但尚未形成成熟的运作模式，市场处于快速发展期
国内旅游地产发展格局（企业动态）
传统旅游地产企业
大型品牌地产企业
绿城千岛湖度假公寓
雅居乐清水湾
三联青岛田横岛渡假村
华润万宁石梅湾
北京华侨城
深圳华侨城
成都华侨城
万恒大连莱茵海岸度假村
中旅
中旅珠海海泉湾度假村
旅游地产发展前景
旅游地产
传统住宅
目前旅游地产以投资需求为主导，GDP高速增长，流通性过剩，一定时期内投资需求将持续旺盛，但客户对旅游地产的投资性购买不具有刚性； 高收入人群持续扩大，旅游度假需求处于快速增长中，构成旅游地产长期发展的基础； 旅游地产分布在发达城市圈边缘区域和工业欠发达环境优美区域，是地方政府重点扶持产业； 在政策调控下，旅游地产市场需求较传统住宅具有更大的波动性，对开发企业抗风险能力要求较大
旅游地产以投资需求为主导，经济高速增长，流通性过剩，度假需求持续增长为行业发展提供了有利的环境，旅游地产处于较好的发展机遇
问题二：如何理解旅游地产的核心要素？
旅游地产开发的核心因素包括引擎资源、产品配套和客源导向，本报告从产品开发的角度上，重点阐述资源和配套产品两部分
旅游地产开发的核心要素解读
问题三：如何理解旅游地产的资源分类？其产品有何特征？
旅游地产资源类型
旅游地产 常用引擎资源
滨湖
地文景观
高尔夫
文化古镇
会展商务
主题公园
滨海
温泉
目前旅游地产项目的开发模式
1、滨湖类 2、滨海类 3、温泉类 4、高尔夫
杭州千岛湖开元度假村
依托资源：千岛湖 开发主题：休闲度假 产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店 客户选择：度假人群、企业客户 娱乐配套：餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部 经营状况：首批自驾游基地； 高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地
夏威夷Kapalua社区
国内滨湖类项目中品牌价值上升最快，营销最为成功，开发成熟的当属千岛湖，较成熟的项目为千岛湖开元度假村
依托资源：Kapalua, Oneloa ，the Ritz Kapalua海滩 开发主题：休闲度假 产品选择：公寓别墅、度假别墅、酒店 客户选择：多为高级白领人士及外籍人士 娱乐配套：购物中心、植物园、网球中心、高尔夫球场 经营状况：酒店入住率年平均54%~68%之间； 地价和住宅销售已高出原价的45%
滨湖类项目
传统以别墅+酒店的形式逐渐丰富，创新产品类型涌现
住宅区除了别墅也要有观景公寓；酒店除了一般商务酒店、标准型酒店外，要有别墅式酒店、度假酒店
丰富的产品线
多样的产品形态
高端的产品档次
高档的产品让人们趋之若鹜，而产品在档次上的差距除了能提升项目品牌知名度外，也可以为项目盈利添上亮丽一笔
滨海类项目
温泉类度假产品由“小而精”向“大而全”的复合型旅游地产发展， 目前多采用温泉和其他功能复合开发
温泉类项目
温泉+会议休闲模式
【特征】通过大型会议会展和温泉的结合，幵围绕会都来进行各项配套建设和经营服务， 廸设完善的商务及会议设施，配套专职会议接待部，以及满足会议客人全方位需求，使得会议会展成为主角，温泉成为了配角，最终实现的是温泉资源综合开发
温泉+水游乐模式
【特征】通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现温泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求
佛冈聚龙湾
九华山庄
北京温都水城
广东恩平锦江温泉
温泉+高尔夫模式
【特征】通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式
上海太阳岛高尔夫温泉度假村
北京龙熙温泉高尔夫
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