南京升龙天汇项目竞品分析 ——何昊 我们对未来的市场并不担心，河西南大环境的良好前景规划、项目优秀的素质以及升龙优越的渠道都是本项目强有力的支撑点。 对于项目未来的销售形势我们保持乐观的态度，剩下需要考虑的问题是： 如何在繁荣却高度竞争的市场中脱颖而出，获得高度的市场认可，从而达到“卖高价”的目的 “卖高价” 竞品 竞品对比 竞品市场分析 而重点在竞品的展示对比和竞品市场分析 竞品 五矿崇文金城 佳兆业城市广场 海峡城 正荣润峯 竞品基础数据管理 竞品分析主要包括： { 竞品流程管理 竞品分析 竞品展示 竞品是竞争产品，竞争对手的产品 竞品分析顾名思义，是对竞争对手的产品进行比较分析 竞品 竞品对比 竞品市场分析 正荣润峯 项目概况 项目地址：建邺区河西南部学子路 开发商：正荣集团 建筑类别：高层 在售均价：28500/㎡ 建筑面积：342651.79 ㎡ 占地面积：89575.3 ㎡ 绿化率：48% 得房率：89-92% 容积率：2.64 总户数：1825 物业公司：正荣物业 行业观点： 河西新城南部核心区高尚生活领地，再次重构生活想象，缔造高端系划时代力作。 正荣润峯 项目配套条件 项目外部配套： 医院：儿童医院河西分院、明基医院 学校：南外河西分校 商业：南京世界贸易中心、河西德基广场、新地中心、汇金中心 公园：中央公园、滨江风光带、绿博园、青奥公园、鱼嘴湿地公园 交通：地铁+有轨电车、未来的交通完善 项目自身配套： 小区基本设施 行业观点： 1、河西南新城、南京最高端配套 2、应有尽有、未来增值 3、高格调 正荣润峯 户型特色: 小户型 大主卧 户型描述: 客?厅: 客厅与阳台相连，采光较好 餐?厅: 餐厅与厨房无缝对接，方便了厨房食物传递 卧?室: 卧室向南，采光较好 3室2厅1卫， 约94.00平米 正荣润峯 户型特色: 南北通透 大阳台 户型方正 户型描述: 阳 光: 大尺度开窗，南北通飞，全明设计，让家中充满阳光 格?局: 功能布局，独立空间 尺?度: 大尺度空间彰显奢华 4室2厅2卫， 约144平米 正荣润峯 综合点评： “奢” “尚” 名企 低调奢华 退换房多 学区脱离 河西南最高价 户型丰富，近20个 户型优越 高调性 舒适生活 超大开间 精装修规格高 人文风情生活 佳兆业城市广场 项目概况 项目地址：建邺河西南中和路与太清路交汇处 开发商：南京奥信 建筑类别：高层 在售均价：27000/㎡ 建筑面积：415985.6㎡ 占地面积：114833.09㎡ 绿化率：35% 得房率：89-92% 容积率：2.75 总户数：2449 物业公司：佳兆业物业 行业观点： 学校周边，小区规划OK，资金链问题 佳兆业城市广场 户型特色: 小户型 大主卧 高赠送 三开间朝南 户型描述: 客?厅: 直连餐厅与阳台，空间宽阔 卧?室: 双卧朝南，主卧自带衣帽间，舒适度高 其?他: 赠送面积多，改造小三房 3室2厅1卫， 约87平米 佳兆业城市广场 户型特色: 大户型 多起居 紧凑 三卫 户型描述: 卧?室: 双卧朝南，主卧带有独立卫生间和衣帽间 餐?厅: 餐厅面宽达4.6米，且靠近厨房 阳 台: 南北双阳台设计，且均有一半的附赠面积 4室2厅3卫， 约123平米 综合点评： 低 迷 佳兆业城市广场 1、新房去化率低，网上虚高 2、炒作、虎头蛇尾、高开低走 3、精装修和户型比较不错 4、房子能交付吗？？？ 五矿崇文金城 项目概况 项目地址：建邺河西南高庙路以北，吴侯街158号 开发商：五矿地产 建筑类别：高层 在售均价：27000/㎡ 建筑面积：363000㎡ 占地面积：130927.9㎡ 绿化率：44% 得房率：76-80% 容积率：2.75 总户数：3054 物业公司：五矿悦居物业 行业观点： 央企、南京老牌、学院文化、维权风波 五矿崇文金城 户型特色: 小户型 紧凑 南北通透 动静分离 户型描述: 卧?室: 双卧朝南，阳光充足，视野佳 餐?厅: 连接厨房，生活便利 阳 台: 南部阳台，提高餐厅、客厅采光和通风 3室2厅1卫， 约90平米 五矿崇文金城 户型特色: 小复式 特色 26平赠送 超高得房率 全朝南 户型描述: 灵?动: 灵动双层空间，动静上下分区 收?纳: 超大收纳，独立储藏 实 用: 厨房明亮，空间方正 3+1室2厅2卫， 约95平米 综合点评： “文” “维” 五矿崇文金城 1、崇“文”，学院派，15年教育 2、央企，南京老牌 3、小户型热捧，大户型滞销 4、间距小，立面差，景观一般 5、维权风波不断 海峡城 项目概况 项目地址：建邺河西南扬子江大道399号 开发商：南京海峡城开发建设有限公司 建筑类别：高层，超高层 在售均价：25000/㎡ 建筑面积：336000㎡ 占地面积：78000㎡ 绿化率：40% 得房率：80% 容积率：3.05 总户数：6500 物业公司：上海世茂南京物业 行业观点： 河西南最热销、较偏、自带配套、两年维权 海峡城 户型特色: 户型方正 三开间朝南 生活分区 户型描述: 卧?室: 卧室和客厅动静分离，增强私密性 厨?房: L型厨房不显拥挤，靠近餐厅，方便传菜 客 厅: 客厅较为方正，与阳台相连，保证室内通风 3室2厅1卫， 约100平米