南宁·万达茂 2016年推广沟通方案 青铜骑士 2016.1 目录 ———————————— ONE 项目总论 TWO 分组团推广创作 THREE 事件营销 项目总论 引言： 万达广场、万达茂、万达城 都在积极推进体验、文化、旅游 ? 打造了多个城市中心，树立了多个行业标准 2015年，万达在广告推广上也发生巨大转变，有了更多个性化需求 ? 项目2017年开业 前面形象入市成功，B、D组团销售长红 A、C组团的推售 首先，是中心地位的稳固 其次是个组团的形象提升和产品的实销 中心论 金融中心 行政中心 文化中心 旅游中心 商业中心 生活中心 南得 一颗真“心” 万达LOGO |万达LOGO 9大世界级业态，筑梦滨河6大中心 助力南宁回到世界中心 万达茂 新中心 金融中心 行政中心 文化中心 旅游中心 商业中心 生活中心 icon 超大型的室内主题公园|超大型室内儿童乐园|世界级五星级度假酒店 10万㎡世界级商业中心|40家全球特色顶级美食中心|东盟最大科技电影城 90亩超大室外旅游停车场|国际旅游步行街|一线江景公园美宅 中国·南宁·五象新区·城市乐园 0771-806 9999 万达茂，世界首创的大型室内文化、旅游、商业综合体 文旅配套是项目的价值支撑 但是，实在销售物业主力还是住宅 南宁万达茂真正的品牌价值何在？ 如何在第一时间， 获得更胜其他高端项目的偏好度？ 形象论 一切奢华终究过去，唯文化与品位恒久！ 差异性：全球首创，更况南宁 超越性：真正高端内涵 人 性：资源占有之后的心灵需求 产品而言：无论何种物业，客户实际所得相同 项目而言：建一座，少一座；看似体量大，实则比例小 城市而言：不得无一，不得有二 价值而言：超越功能层面，独特资产属性 特别对于南宁万达茂，特殊的区位 东盟自贸区、南宁市五象新区文化产业园 这里给到客户生活和事业的双重利益 住宅品牌承诺： 世界文化中央的生意与生活 如何让目标客户 认同中央文化区品牌， 进而渴望收藏？ 文化 需要符号让客户体验 传统广告靠喊，体验经济时代下 光喊远远不够；需要“广告内容化、价值体验化”即 线上广告制造兴趣、参与和分享 线下了解产品价值，完成购买行为 项目 需要人造节点推进销售 · 单纯依靠样板段开放和入伙信息，远远不够 · 将产品销售节点和话题事件结合 · 热点不断，人气不减 体验高尚丰盛的中央文化 放大项目文化价值 文化中心 全球文化资产限量品 ? 住宅与商业 世界中央的生意与生活 ? 宫廷园林 东盟领事 与您共游意式园林 ? 建筑设计师 赏滨江大作 品大师手笔 ? 民族路小学 读书万卷 不必行万里路 ? 梅帅元实景剧 万达茂成人礼 鼓掌星一代 住宅产品线总形象 平面1张 分组团推广 一、A组团 组团概况： 御墅仕家 A组团规划有142-340平大平层、双拼、洋房、小高层高端物业类型 规划建筑风格为托斯卡纳风格 【品质】整个茂里容积率最低的地块，尽享静谧与舒适 【园林】首个托斯卡纳-意式主题风格园林 【圈层】居住客群均为城市的领袖级人士 他们追求品质生活、尊崇享受、生活圈子 【核心卖点】低密度、人群纯粹 别墅产品、密度最低、单价最高 人群圈层必须往上再提升 人群定位：领袖 针对御墅仕家的诉求口吻 要抓住两个核心点：领袖领先阶层、快意人生生活 这也和南宁万达茂“江山之上 150亿世界欢乐王国”大主题呼应 A组团整体SLOGAN： 人生得意须尽欢 ? A组团整体辅推SLOGAN： 先天下之乐而乐 ? 文化 一切豪宅终将被超越 味文化与品位永恒 ? 家族 愿他更胜于你的 不止是财富 ? 社交 五星级酒店比邻 只为相见欢 A组团【分产品线诉求】 别墅：别墅、巨头 墅业有专攻 巨首万达茂 别墅：家族传承头 世界舞台上的家族墅愿 别墅：城市别墅 举市无双 唯此御墅 别墅：城市别墅 置身“市”外，谈何别墅 别墅：商业配套上的别墅 墅立城央 静享繁华 别墅 1、“您认为您在哪个领域最有发言权?” “钓鱼” ? 2、“您今天下午的安排是？ “散步” ? 3、我享受风景的全部道具就是 “躺椅” 微信稿 4、我在宽大的阳台上最爱干的事是 “喝茶” ? 5、给孩子请了很多家庭教师 他们是 花鸟虫鱼 ? 6、有一种千年南宁的文化集中体现叫 名叫 邕江青秀山 洋房：万达茂唯一洋房 洋洋得意 万里挑一 别墅：圈层荣耀 事业登顶 洋房归隐 别墅：别墅区、花园洋房 花的院子 墅的洋房 别墅：低密度 洋房生活 回归低密度 大平层： 注定不平凡的大平层 高层： 人往高处走 塔尖自不凡 洋房 大平层 高层 另一套风格 洋房 大平层 高层 二、C组团 组团概况： C组团大平层信息 滨江一号 【一线环幕视野】大幅落地窗设计，江景视野开阔。 【一线江景空中花园】二层架空打造南宁首个空中花园式大平层产品，并同时规划休闲配套、互动设施。 【民主路小学之上】前拥民主路小学名校教育配套，私享家门口教育的便捷性。 ? C区大平层跟A区大平层户型一样，但是形象上要区分开 对于C组团大平层，从传播角度讲 案名“滨江一号”还不能完全体现项目价值 还停留在单一的贩卖自然资源上，对于客户情感沟通不够 江、山不仅是景观资源 配合大平层和一线环幕视野、一线江景空中花园 带来的是更是人生视野扩大的人生气度的提升