止于至善
Nothing gonna stop us now
中山中原事业三部营销二组2021年3月
傲峰花园竞标策略案
一城繁华·一居谧境
A prosperous city and a quiet place
Cheaper 1
项目分析
项目定位价值
市场分析
客户研判
营销策略
目标及难点
港澳背景，具有国际视野的豪宅基因，在不同行业中拥有丰富的发展历史，企业资源丰富，实力雄厚。
中山市贺田房地产开发有限公司于2005-04-12 在中山注册成立，公司已经公司发展壮大的15年，公司主要经营开发、建设、销售、出租商住楼宇及其配套设施和物业管理，房产境内外销售或出租。在不同的行业领域中拥有丰富的发展历史，业务集中于生产业、能源业、科技业、电子制品业、建筑发展业、房地产开发等等，深挖地区遍布杭州、上海、宁波、澳门、中山等地。
贺田房地产开发有限公司
中山首个高端别墅洋房项目
浙江贺田投资管理有限公司黄山贺田系林能本技发前有限公司北京四合轩房地产有限公司杭州浙大-贺田模具工业有限公司杭州钱江城发展有限公司
项目四至分析：位于博爱七路，北面紧靠绿化山体，西面有高压电线塔，东面是迪兴待开发地块，项目展示面受遮挡、隐蔽性较高，昭示性不强，将是本次报告需要重点解决的问题和难点。
项目北侧有较高山林及杂草，地势较高，后期发展较难。
未开发山林（北面）
项目东侧为居住用地，参照施工情况近年未有开发计划；相隔200米为陵岗石油气站，将会成为客户较大抗性。
迪兴开发用地（东面）
丘陵山体（西面）
项目西侧为绿化山体，且建有较大型电线杆，山体地势较高，有遮挡采光的可能
项目南侧为博爱七路辅路，辅路绿化树明显的遮挡项目。
博爱七路（南面）
本案
金色年华二期地块
迪兴地块
颐安地块
博爱路
华润超市
中山职业技术学院公交站
聚豪园站
华润超市
华润超市
550米
800米
200米
400米
700米
周边交通配套：周边交通便利，5分钟可达京珠高速出入口，2023年深中通道开通后40分钟直达深圳，实现湾区1小时生活圈。
深中通道博爱路出口
深中通道中山站出口
深中通道
中山港码头
主干道
次干道
码头
轻轨站
中山北站
中山站
高速
公交站
BRT领秀站
中山职业技术学院站
聚豪园站
1公里范围内：1个商业配套，4个教育配套，1个行政机构，2个银行配套
3公里范围内：2个商业配套，7个教育配套，2个行政机构，3个银行配套,1个休闲配套
6公里范围内：6个商业配套，19个教育配套，3个行政机构，3个银行配套，6个休闲配套，3医疗配套
周边配套：6公里范围内配套完善，3公里范围只有1家公立幼儿园，1个休闲配套，3家银行配套，商业配套相对缺乏，1公里范围内教育、医疗、商业配套缺乏，后期在这方面需要有所提升。
天奕国际广场
博文幼儿园
博文学校
东区中学
长江小学（规划中）