某生态节能项目 初步营销建议报告 2007.5 目录 定位篇：项目解读 策略篇：营销策略 执行篇：营销执行 项目解读 [项目概况] [项目综合分析] [卖点梳理] [形象定位] [案名及slogan] 项目解读 　项目概况 地块交通 项目位于河东新城，北至天衢路，南至三八路，隔路向望长河公园，东至规划三号线，目前为东建德州花园，西至杏园路，正在兴建中，紧邻嘉诚尚东； 四至连接四条城市道路，其二条横向主干道连接东西城区 修建中的70米杏园路,穿越长河公园,贯通河东新城南北 地块北侧及南侧17 、18 、28路公交直通老城区,到达中心商业区15分钟车程 距东部地块较近的长河大道,通往新城行政中心3分钟车程 项目解读 基本指标 　项目概况 道路中心线内用地面积195962平方米，合294亩； 道路红线内用地面积157148平方米，合235.7亩； 道路绿线内用地面积134276平方米，合201.4亩。 项目解读 项目配套 　项目概况 金融一条街 随着城市规划的发展，未来项目周边将形成行政中心、金融中心、医疗中心以及教育中心。 目前，中国银行及人民银行已进驻； 现有职业学院，国际文化中心随新城建设，中小学陆续进驻； 德州中心医院、妇幼保健院已建成，投入使用； 新城风景区占地总面积1800亩，其中水面积600亩，目前前三期工程完毕，四期在建。 项目解读 　项目综合分析 在这些错综交叉的关系中，我们需要突出项目自身的亮点。 皇明品牌 实力荐证 值得信赖 口碑·知名度 信誉·实力 园林景观 区域优势 自然天成 空气质量·公园·城市绿肺 太阳能 领先技术 舒适生活 太阳能·舒适度·节能 地 块 未来中心 潜力地块 未来居住中心·潜力区域 洋房、高层·多重景观 项目解读 卖点梳理 物业类型 观景首席 上层生活 卖点梳理 产品深度分析 项目解读 产品深度分析思考 本项目所处德州河东新区，就地段而言，与德州老城区相比，本区域有着巨大的发展潜力： 规划优势：在未来规划中，本区域将形成行政中心、金融中心、医疗中心与教育中心，有巨大的发展潜力。 资源优势：长河公园、景秀川风景区等，打造了河东新城宜居生活条件，得天独厚的环境资源，使周边日渐稀缺的地块弥足珍贵。 人文优势：由于河东新城知名企业的带动，本区域内居住者素质和层次较高，形成了较好的人文居住环境，特别是随着政府的入迁，将会有越来越多的人选择本区域。 河东新区，占据了不可复制的城市未来居住中心位置 项目解读 卖点梳理 产品深度分析 就产品而言，我们选择本区域内重点竞争项目——嘉诚尚东和高地世纪城为主要分析对象，旨在通过对比找出本项目在该区域的定位和机会点。在区域整体环境大体一致的情况下，我们忽略交通、位置、社区配套等因素，在景观园林、产品、项目附加值等几方面找出项目真正特有的差异性和核心产品力。 产品深度分析思考 项目解读 卖点梳理 地段： 不可复制的城市未来居住中心位置 产品： 太阳能高科技 观景大户 园林景观： 长河公园1800亩自然景观 小区主题景观 附加值： 顶级物业服务 一流学校入驻 长河湾，是目前德州最具景观价值和生态节能的 高舒适性大盘 通过以上项目产品分析，我们可以这样定义： 项目解读 项卖点梳理 。。。以下略