华东师范大学学位论文原创性声明
郑重声明：本人呈交的学位论文《L房产公司住宅投资项目选择方法优化研
究》，是在华东师范大学攻读硕士/博士（请勾选）学位期·间，在导师的指导下
进行的研究工作及取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包
含其他个人已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和
集体，均已在文中作了明确说明并表示谢意。
作者签名：
日期：2022年 5月 9日
华东师范大学学位论文著作权使用声明
《L房产公司住宅投资项目选择方法优化研究》系本人在华东师范大学攻读
学位期间在导师指导下完成的硕士/博士（请勾选）学位论文，本论文的著作权
归本人所有。本人同意华东师范大学根据相关规定保留和使用此学位论文，并向
主管部门和学校指定的相关机构送交学位论文的印刷版和电子版；允许学位论文
进入华东师范大学图书馆及数据库被查阅、借阅；同意学校将学位论文加入全国
博士、硕士学位论文共建单位数据库进行检索，将学位论文的标题和摘要汇编出
版，采用影印、缩印或者其它方式合理复制学位论文。
本学位论文属于（请勾选）
( )1.经华东师范大学相关部门审查核定的“内部”或“涉密”学位论文
*，于
年
月
日解密，解密后适用上述授权。
( )2.不保密，适用上述授权。
导师签名
作者签名
日期：2022年 5月 9日
*“涉密”学位论文应是已经华东师范大学学位评定委员会办公室或保密委
员会审定过的学位论文（需附获批的《华东师范大学研究生申请学位论文“涉密”
审批表》方为有效），未经上述部门审定的学位论文均为公开学位论文。此声明
栏不填写的，默认为公开学位论文，均适用上述授权）。

吕勇鹏硕士学位论文答辩委员会成员名单
姓名
苏涛永
杨蓉
职称
教授
单位
备注
同济大学经济与管理学院
华东师范大学经济与管理学部
华东师范大学经济与管理学部
主席
教授
孙斌艺
副教授

摘要
“巧妇难为无米之炊”，没有项目房地产企业根本无法生存和发展。房地产
行业是资金密集型行业，尤其是企业在获取住宅项目后就要缴纳数额巨大的土地
款和税费。这对于房地产企业尤其是中小房地产企业来说，提高住宅项目的选择
能力显得更为重要，同时住宅项目选择能力也是企业核心竞争力的体现。
中国房地产行业的发展，对我国经济社会的发展既产生有利影响也产生了不
利影响。其中不利影响主要方面就是房价过快增长，严重影响了居民生活水平。
为了维护房地产健康稳定发展，国家提出“房住不炒”的理念。此后，政府对房
地产行业的调控更严格。
本文基于以上研究背景，在分析房地产投资决策内容和特点之后，阐述了
研究对象-L公司住宅项目选择的现行办法。并通过案例找出公司目前在住宅项
目选择方法上存在的问题，对问题进行剖析来找出问题产生的原因，最后结合企
业实际情况对问题产生的原因提出优化措施。
房地产住宅项目选择是一个复杂的过程，选择过程中需要考虑的因素繁多。
但是L公司在住宅项目选择方法决策的时候，往往以财务指标等可以定量计算的
因素为依据，而忽略了一些重要的无法量化的定性因素。本文通过引入AHP层次
分析法，对所有重要因素进行分层并量化，以此提高决策的科学性。
房地产住宅项目投资具有不可逆性，产品固定不可移动，市场相对独立。因
此要不断提升企业住宅项目选择决策的能力和水平。这不仅能提升企业管理能力，
也有助于提升国家土地资源的利用效率。
关键词：房地产，住宅项目选择，AHP层次分析，投资决策
I
。。。以下略