摘诬石3七 目前,我国房地产业正处于高速成长阶段,而且在未来相当长的一段时间内, 房地产业都将作为我国国民经济的支柱产业,其开发的过程实质上是一种投资过 程,是一种资金的有效投入和增值回收过程但是过猛!过快的发展也带来很多 问题,较高的投资失误率和持续下降的投资收益率使开发商面临着很大的困难和 挑战同时,在目前的房地产行业投机过度,国家宏观调控力度越来越大的情况 下,我们在决策投资一个房地产项目时应该综合分析项目的财务指标和社会影响 评价,规避投资过程中的风险,避免盲目投资!过度投机可能带来的投资失败 因此,如何引导房地产业健康发展,减少房地产开发的盲目性,就成为当前房地 产行业理论界及实践应用所关心的一个比较热门的问题 本文通过对/绵阳.藏城住宅区0投资项目的分析,力图探讨在房地产项目 开发中如何运用可行性研究这种科学的管理方法,它要完成什么内容,有哪些方 法和程序,以及达到什么样的目标文章首先对投资项目可行性研究的理论知识 进行了简要的介绍,接着对/绵阳.藏城住宅区0投资项目的概况进行了说明, /西藏人0内地的购房能力和购房特征,最后应用财务管理的相关知识和方法, 从投资项目的盈利能力!不确定性方面分析了投资项目的经济效益,并从社会效 益方面分析了投资项目对的社会影响,最后对文章进行归纳总结,得出结论 全文通过对投资项目的可行性进行研究,丰富了投资项目的评价理论,为开 发商进行房地产开发项目决策和项目管理提供了有效的工具,具有一定的实际意 义和参考价值 关键词:项目可行性研究,绵阳.藏城住宅区,西藏人Abstract AbstraCt AiPresent,therealestate15atthehighsPeedgrowingmomentinChin几andit willstillbethesuPPortindustryofournationaleeonomyinalongt加eofthefuture. Actually,therealestate,5oPeninguPProeess15aninvestProeessinwhichthefundare efficientinvestmentandinerement.ButthetoofastdeveloPmentalsobringsabouta lotofProblems,thehigherinvestmenterrorratewithdeseendoftheinvestmentretum ratemakeinvestorsfaeemoredifficultiesandgreaterchallenges.Inthemeantime beeauseoftheexeessivesPeculationoncurrentrealestate,thegovemmentmakes strietmacroadjustinentPolieiestoeontrolthemarkct.And50whenwedeeideto investonarealestateitern,weshouldeonsidersomeimPortantindexestoanalyZe, Predietandevaluatetheineomesoftheitem.50weeanevadetheriskofthe investment,andavoidthefailurebeeauseoftheblindnessinvestment,thesPeculation exeessiveness.Then,howtoconduettherealestateindus仰develoPingwellandto redueetheblindnessintheoPeninguPProeessoftherealestatebeeomesthePoP questionintheoryandinPractice. Byanalysisoftheinvestment/Mianyang.ZangtownresidentialinthisPaPer,it 15discussedthathowtoapPlytheseientifiemanagementmethodofevaluationsystem oftherealestateitem,5Possibility,whichdemonstratewhattobedone,whatmethods andProeessareusedandwhatPurpose15reached.Firstofall,thePaperintrodueesthe theoryoftherealestateitem,5Possibilitybriefly.Thendemonstratestheinvestment /Mianyang.Zangtownresidential.Afterthis,analysistheTibetriese,5Purchasing abilityandtheproPertyofPurchasing,finall又usingthefinancemanagementandthe eoneerned知owledgeandmethod,analyZetheretumsoftheinvestmentintheresPeet oftheProfitabilit又indefinitel又andanalyZethesoeialinfluenceoftheinvestmentin theresPeetofthesoeialutility,intheend,wedrawaeonelusionbysummarizingthe papef. hithisP即er,theresearchonevaluationsystemoftherealestateitem,5Possibility e而chesthetheoriesoftheitemevaluation,helPsaeomPanyearryonarealestate deeisionandProvidesvalidtoolstomanageaitem. Keyword:theresearchofanitem,5Possibility,Mianyang.Zangtownresidential 下be饥ese II目录 目录 第一章绪论............................,.....................,..........................................1 1.1报告的选题背景...................................................,.................................1 1.2投资项目可行性的国内外研究情况...........................................................2 1.2.1国外房地产投资可行性分析的现状与发展...............,.,............2 1.2.2国内投资项目可行性研究与评价的发展............................................4 1.3本文的结构安排及研究内容.....................................................................5 第二章房地产投资项目可行性研究的理论依据.................,.....................6 2.1房地产投资项目可行性研究的内容..........,..........................................6 2.1.1房地产投资的概念........................................,.................................6 2.1.2房地产投资的类型................................................................................6 2.1.3房地产投资的开发程序....................................................,.........7 2.1.4房地产投资项目可行性的主要研究内容............................................8 2.2房地产投资项目可行性研究的基本原理...................................................9 2.3房地产投资项目可行性研究的意义..........................................................11 第三章/绵阳.藏城住宅区0项目概况...........................................................13 3.1援藏干部和西藏本地干部对西藏经济建设的贡献.................,.........13 3,2西藏的恶劣气候及其对人体健康的影响,.....,二,...........................巧 3.3.-西藏人0愿意到内地度假或安度晚年二,...............,.......................,..,16 3.4四川是/西藏人0回到内地购房的首选省份.............................................17 3.5选择绵阳修建西藏城的优势.....................................................................18 3.6本章总结.................................................................,.............................22 第四章/西藏人0内地购房能力分析...............................................................23 4.1西藏房地产业近几年的发展概况...................................,...................23 4.2/西藏人0内地购房能力的影响因素..........................................................24 4.3本章总结...................二,....,二,.,..,.,.二,.,二,.............27 第五章/西藏人内地购房的需求特征分析...........,...............28 5.1数据来源说明.............................................................................................28目录 5.2/西藏人内地购房的需求特征,...............................................,.....29 5.2.1/西藏人0关于购房区域的选择...........................................................30 5.2.2集中修建-锦阳.藏城住宅区0的必要性............,.......................31 5.2.3/绵阳.藏城住宅区0的需求功能.......................................................犯 5.2.4/绵阳.藏城住宅区0的西藏风格.......................................................35 5.2.5户型的设计..........................................................................................36 5.3本章总结.....................................................................................................37 第六章/绵阳.藏城住宅区0投资项目的效益评价.............,...............38 6.1投资项目的经济效益评价......................................................................38 6.1.1投资项目的规划方案.............................,...............................39 6.1.2投资项目的进度安排..,....................,.............................,..,40 6.1.3项目投资与成本费用估算.....................,...................................42 6.1.4投资项目的财务评价...........................................,.....................47 6.1.5投资项目的不确定性分析...............................................................50 6.2投资项目的社会效益评价..........,.....................................................52 6.3本章总结...................,.............................,.....................................54 第七章投资项目可行性研究结论,...............................................................55 致谢..................................................................................................................57