东观建材城项目
开发建议书
2014年5月
目录
【前言】
【第一部分 东观镇概况】
一、东观镇综述
二、东观镇规划发展态势
三、东观镇建材业现状
【第二部分 项目建设的意义与必要性】
一、项目建设的战略意义
2.1.1政府意义
2.1.2社会意义
2.1.3经济意义
2.1.4产业意义
二、项目建设的必要性
2.2.1推动重点小城镇建设进程
2.2.2确保东观建材商贸持续发展
2.2.3强化东观镇核心竞争力
2.2.4实现区域社会经济和谐发展
2.2.5优化东观镇建材市场格局
【第三部分 项目开发可行性分析】
一、依靠政府政策及规划
二、依托区位与交通优势
三、符合东观商贸发展需求
四、借助东观旺盛的建材需求
五、开发运营商实力雄厚
【第四部分 项目开发定位分析】
一、项目名称
二、项目规模
三、项目选址
四、项目定位分析
4.1、项目主题定位
4.2、项目业态定位
4.3、项目功能定位
4.4、项目档次定位
4.5、项目辐射定位
【第五部分 项目规划思路】
一、规划原则
二、规划思路
【第六部分 项目开发运营分析】
一、经营模式
二、项目运营管理
三、项目宣传
【第七部分 项目效益综合评估】
一、项目社会效益
二、项目经济效益
【结语】
前 言
很荣幸有机会向东观镇有关领导呈交《东观建材城项目开发建议书》文本。
本着科学发展观的精神，以及对东观建材业未来发展的高度社会责任感，我们通过前期的初步市场调查分析，按照现代物流业及商贸业的先进理念，对本项目的开发运营提出概念性建议和初步的操作性方案。
我们坚信，在东观镇政府和社会各界的大力支持下，我们有实力、有能力、有信心成功开发运营本项目，为推动东观经济的发展和繁荣作出新贡献。
本报告不足之处，敬请各位领导、专家批评指正。
【第一部分 东观镇概况】
东观镇综述


东观镇位于南充市高坪区东部，辖33个行政村、5个居委会，是原天峰乡、二家乡、东观乡三乡合一的农业大镇。全镇共5.2万人，其中，集镇人口2.3万人。东观镇距南充主城区18公里、高坪机场16公里，国道318线及南广高速公路穿境而过。
东观镇规划发展态势
2013年初，东观镇被确定为全省21个多点多极重点发展的小城镇之一。以农业为主要产业的东观镇，正在利用打造新城、改建旧城、建设新农村聚居点的方式，实现农业镇向田园式商贸和旅游强镇的转变。东观镇在原有土地的基础上，预征了152亩国有土地，用来打造一个250多亩，集商贸、旅游、居住为一体的东观新区。　　在建设东观新区的同时，也在加大力度对旧城进行改建。其
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