吉林大学硕士学位论文原创性声明
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日期： 2022年 5月 25日

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论文级别：? 硕士 □博士
学科专业：工商管理
论文题目：D房地产公司财务风险管控优化研究
作者签名：
指导教师签名：
2022年5月25日
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摘 要
D房地产公司财务风险管控优化研究
近年来由于房地产行业的快速发展，我国相继颁布了一系列宏观调控措施，力保
“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，并达到稳地价、稳房价、稳预期的效果。
2021年7月26日，按照监管部门的要求，被纳入“三道红线”试点的数十家主要房地
产企业，其购地总额不得超过全年总销售额的40%，而购买土地的价格则不仅包括了这
些企业在公开交易市场上的获地成本，同时也包括在非公开市场通过收并购等方式的
获地成本。同年12月，中央经济工作会议定调：要坚持“房子是用来住的、不是用来
炒的”定位，加强市场预期引导，积极寻求创新的发展模式，坚持长期租赁市场、购房
市场同时发展的原则，因城施策、因地制宜地促进房地产行业良性循环和健康发展。
2021 年开始，金融机构对房地产业务的风险意识又增加了许多，主要原因是在房地产
业务去杠杆的经济政策环境下，个别大中型房企经营风险暴露，以致对于地产公司国
内投资发生了一定程度的萎缩情况。同时，中国房地产公司的海外融资几乎陷入停滞，
因为国际评级机构也大量下调了中国房地产公司的信贷等级。
受此影响，企业的资金压力也进一步增大，但业界已达成“促销售、抢回款”的共
识。同时，行业内盛传打造“战时氛围”，勒紧裤腰带干活。当然，企业在开源的同时，
也同样需要节流，比如房地产开发成本的优化以及管理人员的各项开支等。在这样的
形势下，对房地产公司做好风险管控就显得尤其重要。在此基础上，本文选取 D 房地
产公司作为案例，意在找出公司目前的风险管控问题及原因，并制定相应的对策，帮助
企业在此次浪潮中激流勇进，也给其他房地产企业提供些许帮助。
基于上述原因，本文将结合风险管理理论及内部控制理论，分别从 D 房地产公司
的筹资风险、投资风险、资金回收风险以及收益分配风险的管控现状四方面，应用财务
指标展开全面的分析，以找到 D 房地产公司财务风险管控过程中出现的主要问题，并
对所出现的问题进行成因剖析，以便给出企业最终的管理策略——优化 D 房地产公司
财务风险管控。优化D房地产财务风险管控，需要从优化的目标、原则、内容等方面深
入思考，建立一套适用D房地产公司的财务风险管控方法，能够更好地发现财务风险，
并及时规避或减少财务风险。运用一系列的保障措施，以保证优化后的财务风险管控
能够更好地发挥作用，更加合理地减少 D 房地产公司存在的财务风险，也能够为其他
地产公司预防和处理财务风险提供一定的经验借鉴，从而推动地产业务稳定健康发展。
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