独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进 行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标 明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发 表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集 体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的 法律结果由本人承担。 学位论文作者签名： 2019年12月9日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文 的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论 文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权云 南师范大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关 数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保 存和汇编本学位论文。 学位论文作者签名： 指导教师签名： 2019年12月9日2019年12月9日 摘要 I 摘要 房地产行业是我国国民经济的重要组成部分，为我国国民经济的全面发展 起到了巨大的促进作用，随着我国房地产行业的不断发展，越来越多的企业纷 纷进入房地产市场，房地产行业呈现出了空前的繁荣。2016年5月1日，生活 服务业、建筑业、房地产行业及金融业开始全面实施“营改增”，随着房地产 行业被纳入“营改增”范畴，房地产企业受到增值税税制的影响，企业的涉税 风险进一步加大，对房地产企业的经营与发展带来了巨大的挑战。为了对“营 改增”背景下房地产企业所受到的影响有一个清晰的认识，帮助房地产企业积 极应对“营改增”对其经营与发展所造成的影响，有必要对“营改增”后房地 产企业所造成的影响进行深入的研究。 本文以S公司为研究对象，从“营改增”后对S公司财务战略的现状出发， 综合运用文献综述法、系统分析法对公司的财务战略现状及存在的问题以及“营 改增”对S公司财务战略所产生的影响进行了系统的分析，并对其财务战略进 行了优化设计。通过研究，我们发现S公司的财务战略出现了一系列的问题， 企业在筹资渠道、投资方向、资金运营、利润分配模式等方面均会受到“营改 增”不同程度的影响。为了有效应对“营改增”后公司内外部环境的变化，本 文从公司的总体战略目标和公司的现有资源出发，对公司的财务战略进行了优 化，构建出了多元化的融资方式和渠道，实行扩张性的投资战略，尽可能的将 更多的收益留存起来，为公司的安全成长提供保障。本文针对“营改增”后的 房地产企业财务战略优化展开研究，是对企业财务战略研究的一个创新，为房 地产行业在“营改增”背景下的财务战略优化研究提供了有益的借鉴。 关键词：营改增；房地产企业；财务战略；优化；保障措施 Abstract II Abstract TherealestateindustryisanimportantpartofChina'snationaleconomy,which hasplayedahugeroleinpromotingtheoveralldevelopmentofChina'snational economy.WiththecontinuousdevelopmentofChina'srealestateindustry,moreand moreenterpriseshaveenteredtherealestatemarket,andtherealestateindustryhas showntheprosperityinthepast.OnMay1,2016,thelifeserviceindustry,the constructionindustry,therealestateindustryandthefinancialindustrybeganto implementthe"replacingbusinesstaxwithvalue-addedtax".Astherealestate industrywasincludedinthe"replacingbusinesstaxwithvalue-addedtax"category, therealestateenterpriseswereaffectedbythevalue-addedtaxsystem,andthetax relatedrisksoftheenterprisesfurtherincreased,whichbroughtgreatchallengesto theoperationanddevelopmentoftherealestateenterprises.Inordertohaveaclear understandingoftheimpactoftherealestateenterprisesunderthebackgroundof "replacingbusinesstaxwithvalue-addedtax",andhelptherealestateenterprisesto activelydealwiththeimpactof"replacingbusinesstaxwithvalue-addedtax"onthe operationanddevelopmentoftherealestateenterprises,itisnecessarytoconduct in-depthresearchontheimpactoftherealestateenterprisesafter"replacingbusiness taxwithvalue-addedtax". Thispapertakesscompanyastheresearchobject,startingfromthecurrent situationofScompany'sfinancialstrategyafter"replacingbusinesstaxwith value-addedtax",comprehensivelyusesliteraturereviewmethodandsystemanalysis methodtoanalyzethecurrentsituationandexistingproblemsofScompany's financialstrategy,aswellastheimpactofScompany'sfinancialstrategyunderthe backgroundof"replacingbusinesstaxwithvalue-addedtax",andoptimizesthe financialstrategyofScompanyunderthebackgroundof"replacingbusinesstaxwith value-addedtax"Chemicaldesign.Throughtheresearch,wefoundthatthefinancing channels,investmentdirection,capitaloperationandprofitdistributionmodeofS companywillbeaffectedbythe"replacingbusinesstaxwithvalue-addedtax"to varyingdegrees;afterthe"replacingbusinesstaxwithvalue-addedtax",aseriesof Abstract III problemsappearedinthecompany'sfinancialstrategy,whichhinderedthecompany's survivalanddevelopment.Inordertoeffectivelycopewiththechangesofthe internalandexternalenvironmentofthecompanyafterthe"businesstovalueadded", thispaperoptimizesthecompany'sfinancialstrategybasedonthecompany'soverall strategicobjectivesandthecompany'sexistingresources,constructsadiversified financingmodeandchannel,implementstheexpansionaryinvestmentstrategy,and savesmoreearningsasmuchaspossibletoprovidesecurityforthecompany'sgrowth. Thispaperstudiestheoptimizationofthefinancialstrategyofrealestateenterprises afterthe"businesstovalue-added",whichisaninnovationintheresearchofthe financialstrategyofenterprises,andprovidesausefulreferencefortheresearchof theoptimizationofthefinancialstrategyoftherealestateindustryunderthe backgroundof"businesstovalue-added". Keywords:Changebusinesstoincrease;Realestateenterprises;Financial strategy;Optimization;Safeguard 目录 IV 目录 摘要..............................................................................................................I Abstract.......................................................................................................II 第一章绪论.............................................................................................1 第一节研究背景与意义.....................................................................1 第二节国内外研究现状.....................................................................2 一、国外研究现状..................................................................................................................2 二、国内研究现状..................................................................................................................5 第三节研究思路和方法.....................................................................9 第四节研究内容和逻辑框架...........................................................10 第五节研究创新点...........................................................................12 第二章相关概念与理论概述.................................................................12 第一节战略与企业战略的基本概念..............................................13 一、战略................................................................................................................................13 二、企业战略........................................................................................................................13 三、企业战略与财务战略的关系........................................................................................13 第二节财务战略基础理论...............................................................15 一、财务战略的定义与特征................................................................................................15 二、财务战略目标................................................................................................................16 三、财务战略的类型............................................................................................................16 四、财务战略矩阵理论概述................................................................................................18 第三章S公司概况及战略环境分析...................................................21 第一节S公司概况............................................................................21 一、公司经营情况................................................................................................................22 二、公司财务情况................................................................................................................22 三、公司战略现状................................................................................................................23 第二节宏观环境