重庆房地产市场4月研究报告 中指研究院 2022 1 4月7日，重庆银保监局发布关于印发《金融支持新市民安居乐业实施细则》(以下简称《细则》)的通知，鼓励区域内金融机构做好新市民创业就业、住房、教育、医疗养老等方面的服务。 《细则》明确了“新市民”范围。新市民是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到重庆城镇常住，未获得重庆当地户籍或获得重庆当地户籍不满三年的各类群体，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生、新引进专业人才、新退伍军人等。 政策 重庆：发布《金融支持新市民安居乐业实施细则》 《细则》提到的四个方面： 住宅成交：4月成交量环比减少 2022年4月，重庆商品住宅成交量环比减少。本月商品住宅成交42.7万㎡，环比减少25.0%，同比减少82.1%。 注：统计口径为中心城区（渝中区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、巴南区、北碚区） 住宅成交：各区成交量同比下降明显 绝对值来看，渝北区成交量占全城总量三成以上，为14.5万方；沙坪坝区以7.1万方的成交量位于第二，其余区域成交量均不超过5万方。 相对值来看，中心城区各区成交量同比均减少，其中南岸区降幅最小，为63.4%，其余区域降幅在70%-95%之间。 住宅成交：中高面积段产品成交套数同比下滑 从面积段来看，中高面积段成交套数2241套，同比下滑84.81%；套数占比同比减少7.62个百分点。 从价格段来看，高价位段成交面积39万方，同比下滑80.86%；面积占比同比上升5.83个百分点。 住宅供应：4月供应量回调 2022年4月，住宅供应面积67.8万㎡，环比下降22.9%，同比下降63.0%。 4月销供比0.6。本月供应量和成交量均出现下滑，前期供应积压，市场去库存压力大。 绝对值来看，渝北区供应量领跑全城，为20.1万方。沙坪坝区、九龙坡区和南岸区供应量在10万-12万方之间，属第二梯队；其余区域供应量均不超过5万方。 相对值来看，中心城区同比仅南岸区上涨，涨幅为161.0%。同比下降的区域中，沙坪坝区和九龙坡区降幅分别为42.0%、29.7%，其余区域降幅均超50%。 住宅供应：仅南岸区供应量同比上涨 成交价格：住宅成交均价同环比均涨 2022年4月，重庆中心城区住宅成交均价回升至15495元/㎡，环比上涨16.3%，同比上涨12.3%。 成交价格：南岸区成交均价同比下跌 2022年4月，渝中区成交均价超2.7万元/㎡，居各区之首；江北区紧随其后，成交均价突破2万元/㎡；其余各区成交均价不超过1.7万元/㎡。 本月中心城区住宅成交均价同比仅南岸区下跌，跌幅为5.2%。同比上涨的区域中，巴南区、北碚区、九龙坡区和渝北区涨幅在8%-15%之间，其余区域涨幅均超15%。 去化周期：去化周期上扬至20.5个月 截止2022年4月底，重庆中心城区商品住宅库存1263.3万方，同比上涨7.5%。 去化周期直线上扬，拉长至20.5个月，较上月增加2.6个月。 去化周期：渝中区去化周期超五年 截止2022年4月底，渝中区去化周期最长，为62.0个月。全市去化周期再度拉长，多区去化周期接近两年。其中，大渡口区去化周期最短，为15.6个月，库存为57.9万方。 商品住宅成交排行榜：万科星光天空之城成交套数居首，香港置地启元成交金额居首 2022年4月重庆商品住宅成交金额TOP10 2022年4月重庆商品住宅成交套数TOP10