梦想成就未来的我们！ We dream of future success！ 重庆主城月度土地市场总结报告 土地市场年度综述 2022年预计供应总计容1500万方，实行“三”改“四”分批集中供销；3月迎一批次集中供销，土地供销同量，“零”流拍，西、北二环热点组团主力，限地价、控溢价效果显著，组团价格降幅明显，企业利润空间增大。 2022年1-4月土地供应可建体量177.51万方，同比下降79%；成交可建体量177.51万方，同比下降81%；成交楼面均价6083元/㎡，同比下降24%。 2 土地市场本月动向 3 目录 CONTENTS 6 4月地方政策梳理 本月政府政治局会议召开，支持各地完善房地产政策、优化预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展；此外，政府频频喊话，抓好金融支持实体经济，保障合理购房需求，央行全面降准，以稳定市场预期，多维度利好市场；重庆本月政策持续放宽，包含出台金融支持新市民购房、城市更新、公积金、住房十四五规划等方面政策，政策环境保持宽松。 7 近两年政策走势 全国宏观政策面相对宽松，重庆政策持续放宽。 2022年 重庆 全国 2021年 重庆 全国 8 4月全国政策走势 4月全国放宽政策90次，收紧政策1次，保障政策2次。 地方发布政策分布地图/表 热点事件：下调存款准备金率 近期全国疫情反复、房地产遇冷态势延续及国际地缘政治局势升级，多重因素叠加下，适时降准体现了货币政策前瞻性，有利于稳定市场预期，稳定宏观经济大盘。 10 热点事件：宏观政策 近期，中央频频发布利好政策，但目前暂无落地措施，主要针对货币政策、金融服务、住房服务等方面有提振市场信心的作用，预计后期政策将落地，支持实体经济，以稳宏观经济大盘。 政府多次召开会议，针对货币政策、金融服务、住房服务等频频发声，提振市场信心。 11 热点事件：政治局会议定调 中央政治局会议召开，提到要加大宏观政策调节力度，宏观环境持续宽松，此外会议还强调“房住不炒” ，同时提出两项“支持”，政策面对房地产行业的支持力度在加大，意味着因城施策进一步细化，更多符合政策条件的城市会推出促进房地产领域平稳健康发展的举措。 会议提出“用好各类货币政策工具”，预计今年货币政策的重点并不是降息，而是通过各类结构化的货币政策工具宽信用，（如：碳减排支持工具、支农再贷款再贴现、支小再贷款、煤炭清洁专项再贷款、普惠养老再贷款、科创再贷款等）。 本次会议在强调房住不炒的同时，明确“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，表明政策面对房地产行业的支持力度在加大，预计后续在因城施策的框架下，更多符合政策条件的城市会推出促进房地产领域平稳健康发展的举措。 热点事件：金融支持新市民安居乐业 此次政策内容与全国版基本相同，针对新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求，进一步提高新市民金融服务可得性和便利性，切实增强新市民的获得感、幸福感和安全感。 近日，重庆银保监局、人行重庆营管部、重庆市金融监管局三部门联合印发《金融支持新市民安居乐业实施细则》（以下简称《细则》），明确了以下内容： 《细则》还要求“满足合理购房信贷需求”，“合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷款标准”，“提升借款和还款便利度”，多家银行纷纷响应，将是政策进一步放宽的信号，也将对低迷的楼市有一定刺激作用，提振市场信心。