序： 感谢山西保利给喜鹊广告一次宝贵的提案机会。 喜鹊简介 ——品牌定位—— 企业文化：虔诚之心 智慧之行 企业定位：房地产整合推广，品牌传播，影视宣传。 企业规模：北京分公司&山西总部，近百位广告精英和创意达人。 ——服务模式—— 坚持以“实地市调--客户访谈--协同创作--实效推广”为主的“四维作业方法”，致力于为客户提供更卓越的服务，为项目营销、品牌管理提供全面解决方案。 $ 市场解读 楼市调控政策存在7个月小周期，按照时间推算将在2020年2季度集中出台新一轮宽松的楼市调控政策；本轮冠状病毒加剧经济下行压力，参考SARS期间的政策逻辑（先宽松，后收紧），2020年2季度前后，楼市政策将出现定向宽松调整，如果经济下行压力持续加大，不排除出台大规模定向放松政策的可能性，2021年1季度将出台楼市适度收紧政策抑制城市房地产市场阶段性过热。 根据SIR模型，预计本轮冠状病毒将持续6个月左右， 2020年3月将达到传播高峰，2020年5月将进入尾声。 参考SARS时期经验，为了应对2020年经济下行压力，预计二季度开始新一轮“救市”措施出台，刺激下半年交易量回升。而在交易量回升之前，上半年将延续以价换量趋势。 SARS集中爆发区域对楼市成交面积形成负面影响，强感染区（北京、广东） 2003年商品住宅成交量增速较2002年变化-5%，远低于全国6.8%的增速变化水平；此次n-CoV主要集中在湖北及武汉，参考北京及广东案例，疫情爆发后的半年内，商品住宅成交量增速将同比下滑4%甚至更多，考虑到其他区域的项目暂停限制，中度及低感染区域市场成交将差于SARS期间水平。 受访客户地域分布 由于本公司总部地域属性，受访用户分布以山西为主，对异地项目具备一定的参考价值。 第一板块：基础信息篇 【Q1】 您的年龄、职业，家庭人口，驾车情况等？ 以上为部分数据展示 受访客户年龄以25-35岁为主，45-60为辅，基本为两代人的年龄差距；家庭人数主要为2-5人；多数有私人用车。 第二板块：新冠肺炎疫情观点篇 【Q2】 每天花多长时间看手机了解疫情？ 多数受访客户对本次疫情较为关注，占位高达66.93%；15.75%客户非常关注疫情，不停刷屏；仅3位受访客户对疫情关注较少。 第二板块：新冠肺炎疫情观点篇 【Q3】疫情的变化是否严重影响您的心情？ 多数受访客户对本次疫情较为关注，占位高达66.93%；15.75%客户非常关注疫情，不停刷屏；仅3位受访客户对疫情关注较少。 【Q4】您觉得疫情什么时候完全消除？ 多数受访客户对疫情持乐观态度，32.28%客户认为三月底基本可以消除；27.56%客户对认为疫情五月才能彻底消除。 第二板块：新冠肺炎疫情观点篇 【Q5】 您觉得什么时候可以恢复聚餐聚会，看电影？ 大部分客户认为4-5月可以恢复聚餐电影时间； 少量客户持观望态度，认为6月后客户恢复。 以上为部分数据展示 【Q6】 您觉得什么时候会再出去旅游，去南方，或者国外？ 绝大部分客户处于健康考虑，对出行持保守态度，下半年才会考虑再次旅游出行。 以上为部分数据展示 第三板块：置业需求篇 【Q7】您觉得疫情对房价影响大么？ 42.52%受访客户认为山西房价不会受到影响；29.92%客户认为疫情会对房价产生很大影响，观望等待市场降价。 【Q8】您觉得疫情之后，政府会取消限购刺激楼市么？如果取消限购您会考虑置业么？