............................................................................................................................I Abstract..........................................................................................................................II 第1章绪论..................................................................................................................1 1.1研究背景及意义..................................................................................................................1 1.2税务筹划国内外现状..........................................................................................................2 1.2.1国内税务筹划现状...................................................................................................2 1.2.2国外税务筹划现状...................................................................................................3 1.3主要研究内容及创新点.......................................................................................................4 1.3.1主要研究内容............................................................................................................4 1.3.2本文创新点................................................................................................................4 第2章税务筹划相关概念..........................................................................................5 2.1税务筹划定义.......................................................................................................................5 2.2税务筹划的特点...................................................................................................................5 2.2税务筹划的动因分析...........................................................................................................6 2.2.1主观因素....................................................................................................................6 2.2.2客观因素....................................................................................................................7 2.3税务筹划的局限性...............................................................................................................8 第3章税务筹划理论分析........................................................................................10 3.1税务筹划技术.....................................................................................................................10 3.1.1减免税技术..............................................................................................................10 3.1.2分割技术..................................................................................................................11 3.2房地产项目可筹划税种分析............................................................................................12 3.2.1增值税筹划分析......................................................................................................12 3.2.1.1房地产项目增值税筹划难点......................................................................12 3.2.1.2“营改增“对房地产业的影响........................................................................13 3.2.1.3增值税筹划重点..........................................................................................13 3.2.2企业所得税筹划分析.............................................................................................15 3.2.2.1企业所得税应纳税所得额..........................................................................15 3.2.2.2企业所得税筹划重点..................................................................................15 3.2.3土地增值税筹划分析.............................................................................................16 3.2.3.1土地增值税清算.........................................................................................16 3.2.3.2土地增值税筹划重点.................................................................................17 3.3房地产项目分环节筹划分析............................................................................................19 3.3.1立项环节筹划重点.................................................................................................19 3.3.2融资环节筹划重点.................................................................................................22 3.3.2.1筹资环节筹划分析......................................................................................22 3.3.2.2利息费用筹划分析......................................................................................23 3.3.3取地环节筹划重点................................................................................................25 3.3.4工程建设环节筹划重点........................................................................................26 3.3.4.1设立商贸公司..............................................................................................26 3.3.4.2设立建筑公司..............................................................................................26 目录 3.3.5销售环节筹划重点................................................................................................27 3.3.5.1房价筹划分析.............................................................................................27 3.3.5.2房屋装修费用筹划分析.............................................................................27 3.3.5.3代收费用筹划分析.....................................................................................29 3.3.6清算环节筹划重点................................................................................................29 3.3.7持有环节筹划重点................................................................................................30 第4章案例简介........................................................................................................32 4.1H集团简介.........................................................................................................................32 4.2河北H房地产开发有限公司简介..................................................................................32 4.2.1H房地产公司与H集团形式关系........................................................................32 4.2.2H房地产公司税务筹划能力.................................................................................33 4.3项目简介.............................................................................................................................34 4.3.1南苑项目简介..........................................................................................................35 4.3.2购物广场简介..........................................................................................................36 4.3.3北苑项目简介..........................................................................................................36 第5章H房地产公司C项目筹划方案...................................................................37 5.1立项环节筹划方案.............................................................................................................37 5.2融资环节筹划方案.............................................................................................................38 5.2.1筹资环节筹划方案................................................................................................38 5.2.2利息费用筹划方案................................................................................................38 5.3取地环节筹划方案.............................................................................................................39 5.4清算环节筹划方案.............................................................................................................40 5.4.1土地增值税筹划方案一........................................................................................41 5.4.2土地增值税筹划方案二.........................................................................................46 5.4.3.1设立H建筑公司........................................................................................4