拿地后产品定位会模板建议稿140306版.pptx 1 三、产品方案 汇报人：专业负责人 地产成本QQ群445955470 拿地后产品定位会模板建议稿140306版.pptx 2 地产成本QQ群445955470 研发评审意见及回复 地产成本QQ群445955470 1 设计条件分析 投委会指标对比 产品模块选用 规划布局篇 总图装户与级差关系 单体设计篇 住宅单体 产品模块使用情况：调整项梳理 产品模块使用情况：赠送逻辑与风险 销售商业商铺划分方案 地库设计总述 批量精装级别及装标 4 BIM应用概况 如无调整，本页灰显 目 录 地产成本QQ群445955470 1.1 经营要求—— 投委会指标对比 表现内容： 投委会指标和当前方案指标对比； 备注： 1、楼面地价：预案阶段填起拍价，当前指标填实际拿地价格。如有自持业态、保障房等，填写折算后销售部分的地价。 2、限价情况：分别填写两个时点的当地限价情况，以文字描述。 3、可售比（报规口径）：地上可售面积/项目总建筑面积 4、地面停车率：地面停车数/总车位 5、单车位指标：地下建筑面积（报规口径）/地下车位数 6、可扣除面积计算方式：含有自持住宅（冠寓）、保障房、公租房、代建非常规配套公建的项目可将该业态建筑面积及对应的地库面积在总面积中扣除后进行计算；（扣除地库面积=扣 除业态规划车位数X项目地下停车比例X项目地下单车位面积） 地产成本QQ群445955470 1.2 产品模块选用 备注： “高周转项目”——P1-P3项目，同时满足：1、住宅和类住宅业态到达CBB1.0深度（原型具备施工图深度、完成构件二次设计、成本清单），不允许修改户内平面，允许调整 核心筒，1.0允许调整立面和挂件；2、户内批量精装采用封装产品； 3、景观模块使用率要求：S1项目达到70%，S2项目达到60%，S3项目达到40%，S4项目达到30%。 “高溢价项目”—— 除了高周转项目以外的销售业态项目。 表现内容： 根据项目研发分级制度评估定级，说明模块选用情况与应用情况。 地产成本QQ群445955470 2.1 总图装户与级差关系 总建筑面积： ㎡ 其中地上： ㎡ 地下： ㎡ 住 宅： ㎡ 商 业： ㎡ 配 套： ㎡ 停车位： 个 其中地上： 个 地下： 个 插入DWG 附件 表现内容： 业态装户总平面图，关键指标；说明装户 差关系。 插入全业 逻辑及产品排布级 态装户总平面图 备注： 1、户型种类数:镜像、顶底层变异算相同户型。 2、单元楼型种类数：镜像、层数差异、一层变异算相同单元楼型。别墅类按楼型计算；非别墅类按单元计算） 地产成本QQ群445955470 2.2 封装与BIM使用示意 表现内容： 项目封装和使用情况示意总平面图 插入全业态装户总平面图 备注： 1、单元楼型种类数：镜像、层数差异、一层变异算相同单元楼型。别墅类按楼型计算；非别墅类按单元计算） 已封装，正向BIM 已封装，反向BIM 未封装，反向BIM 未封装，正向BIM 地产成本QQ群445955470