十六届三中全会提出:/分步实施税收制度改革按照简税制!宽税基!低 税率!严征管的原则,稳步推进税收改革实施城镇建设税费改革,条件具备时 对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费0我国现行的房地产税制 存在/重流通!轻保有0!税种设置繁杂,重复征税!地方税主体税种缺位!制 度设计不合理等众多缺陷,开征物业税是完善现行房地产税制的关键所在本文 从完善税制的角度,探讨了我国物业税开征的思路,对物业税的税制要素进行设 计,试图为物业税改革实施提供参考文章从物业税的含义及其它国家和地区物 业税征收的概况!特点入手,引出国外经验对我国的启示,分析了开征物业税的 可行性,并对物业税开征的时机进行了探讨,最后阐述了我国物业税制度设计的 原则和制度构建思想,并从纳税人!征税对象!计税依据!税率等税制要素的层 次尝试对物业税进行具体的制度安排 关键词:物业税可行性研究Abstract ThirdPlenarySessionoftheSixthCentralCommitteeraised:0Reformthe taxationsystemstePbysteP.AecordingtothePrinciPleofSimPleTaxSystem,Wide Taxbase,助wTaxRate,Tighteollectionandmanagement,steadilyadvaneetaxation reform.CarryouttheconstructiontaXationreforminCitiesandtowns,andlevythe unifiedandstandardProPertytaxonrealestate,andalsoeaneeltherelativeeharge. Oureurrenttaxsystemhasa10tofdefectsWhiehineludingPayingmoreattentionto eireulationanddePreeiatingProPerty,eomPlieatedtaxkinds,laekofloealmajortax, unreasonablesystemdesignetc.ThisartieledetailexPatiatetheProPertytaxsystem designandstudyPossibilityoftheimPosingofProPertytaxinoureountryinorderto offersomerefereneeforourtaxsystemreform. Keywords:ProPertyTaxFeasibilityStudy目录 中文摘要#(l) 英文摘要#(11) 目录#,#(m) l绪论#(l) 1.1选题背景与目的#(l) 1.2文献综述(3) 1.3理论基础#,(5) 1.4相关概念界定#,(6) 1.5研究思路(7) 2国内外物业税情况比较,(8) 2.1境外基本情况(8) 2.2中国基本情况#,#,#〔13) 2.3国外经验启示#(16) 2.4本章小结,(17) 3我国开征物业税的可行性分析#,#,#(18) 3.1我国开征物业税的条件分析,#,#,(18) 3.2我国开征物业税的效应分析#(21) 3.3本章小结#(24) 4我国开征物业税的时机选择,#(25) 4.1试点选择#一(25) 4.2做好配套准备#(25) 4.3全面推广#(26) 4.4本章小结#(27) 5我国物业税制度的定位#4#,一(28) 5.1我国物业税制度设计指导思想4#(28) 5,2我国物业税制度的要素界定#(33) 5.3我国物业税的征收管理#(38) 5.4本章小结#,#,,#,#,#,(44) 6结论,#,#(45)