目录 第1章绪论..........................................................,.........................................1 1.1问题提出的背景.......................................................................................1 1.2国内外相关理论发展和研究状况..........................................................2 1.2.1项目可行性研究与评价的发展....................................................2 1..22国内项目可行性研究与评价的发展............................................4 1.3报告的主要研究内容..............................................................................4 第2章房地产项目投资分析和可行性研究方法..............................................6 2.1房地产项目可行性研究与投资分析的内容..........................................6 2.1.1房地产投资的概念和类型............................................................6 2.1.2房地产项目投资开发程序............................................................7 2.1.3房地产项目可行性研究与投资分析的主要内容........................8 .22房地产项目经济技术评价的基本理论................................................11 .23房地产项目经济技术评价的基本方法................................................12 2.3.1房地产项目的财务评价..............................................................12 .23.2房地产项目的社会评价..............................................................22 2.3.3房地产项目的不确定性分析......................................................23 第3章华西花园项目开发概况........................................................................27 3.1项目概况........................................................................................-..27 3.2项目宏观!区域环境的分析.................................................................27 3.3项目主要竞争楼盘和竞争对手分析....................................................32 3.3.1消费者需求分析及目标市场的选择与定位...............................32 3.4项目开发方案及定价策略.....................................................................34 3.4.1!项目总体建设方案....................................................................34 3..42项目定价策略..............................................................................34 第4章华西花园投资分析及可行性研究........................................................37 j西南交通大学硕士研究生学位报告第VI页 4.1项目成本估算,筹资计划和收入估算....................................................37 4.1.1项目成本估算..............................................,..........................37 4.1.2项目销售收入估算.......................................................................38 4.1.3项目资金筹集计划.......................................................................39 .42项目的财务评价.....................................................................................39 .42.1项目静态盈利能力分析...............................................................40 .4.22项目现金流量表和动态盈利能力分析.......................................40 .4.23项目偿债能力分析.......................................................................43 .43项目的社会评价....................................................................................44 .43.1项目的国民经济评价.,-...........,...........................................44 .43.2项目的社会适应性的分析与评价..............................................44 .44项目的技术可行性.................................................................................45 4.5项目的不确定性分析..........................................................................45 .44.1盈亏平衡分析..............................................................................45 .4.42敏感性分析..................................................................................46 .45投资分析结论.....................,............................................................47 结论............................................................................................................48