汇编出版。保密的学位报告在解密后适用 本规定。 本学位报告属于 1、保密（ ），在 年解密后适用本授权书。 2、不保密（√ ） （请在以上相应括号内打“√”） 作者签名， 日期， 年 月 日 导师签名， 日期， 年 月 日论 文 摘要 中国的房地产业经过多年的发展已逐步走向理性，但是，房地产投资的收益 是与风险并存的，房地产作为一种重要的投资工具，其投资风险的规避有赖于科 学的决策和理性的判断。本文试图从市场分析、消费者购买行为与目标市场分析、 经济效益评价和风险分析的角度对中泛第一城项目进行研究，从而分析该项目投 资的可行性，为企业投资决策提供有意义的帮助和参考。 研究结果表明，中泛第一城项目的投资是可行的，主要体现在以下方面，一、 在宏观调控的大背景下，周口市房地产市场仍然呈现良好的发展态势。二、与主 要竞争对手相比，中泛第一城项目具有很强的市场竞争能力。三、项目具有良好 的经济效益和很强的抗风险能力。四、项目具有良好的社会效益和环境效益。 通过本文的分析，笔者认为开发商应采取加强对外关系的协调、进一步改进 产品设计、采用恰当的价格策略、进行有针对性的营销渠道建设、对项目管理班 子实行更大程度的放权等措施使项目得以更顺利的开发。 关键词，市场分析；经济效益评价；风险分析Abstract Although the real estate in China grows rational, the risk and benefit exist simultaneously. Being an important investment tool, real estate widely depends on scientific decisions and rational judgment in debasement of investment risk. This essay has a full investigation about the project of Pan-China the First Town at the angle of market analysis, consumers’ buying behavior, oriented market, economic benefit estimation and risk analysis. It helps to enterprises’ investment decisions. The study shows that the investment of Pan-China the First Town is feasible. it is embodied by the followings: First, under the situation of macro adjustment, the real estate market in Zhoukou City still has an excellent state; Second, contrast to the main competitors, Pan-China the First Town has a strong advantage; Thirdly, this project can bring a good economic effect and it is anti-risky. Fourthly, this project is socially effected and good to environment. Through the discussion of this paper, it can be believed that to make the project more favoring the developer of real-estate should take some steps ,such as enhance the harmony of outer relationship, improve the design of products, construct corresponding market channel and give the project manager more rights and so on. Key words，market analysis；economic effect estimation；risk analysis目 录 引 言...........................................................................................................1 第一章 房地产投资可行性研究理论综述 ..............................................2 第一节 房地产投资可行性研究的概念及作用 ....................................................... 2 第二节 房地产投资可行性研究的内容和程序 ....................................................... 3 第二章 项目概述.......................................................................................7 第一节 项目背景分析 ............................................................................................... 7 第二节 项目规划设计方案 ....................................................................................... 9 第三节 项目开发计划 ............................................................................................. 15 第三章 项目市场分析.............................................................................16 第一节 宏观市场分析 ............................................................................................. 16 第二节 中观市场分析 ............................................................................................. 18 第三节 微观市场分析 ............................................................................................. 20 第四节 竞争个案分析 ............................................................................................. 22 第五节 项目 SWOT 分析........................................................................................ 24 第四章 消费者购买行为与目标市场分析 ............................................28 第一节 住宅消费者购买行为分析 ......................................................................... 28 第二节 市场细分与目标市场选择 ......................................................................... 35 第三节 项目营销策略 ............................................................................................. 38 第五章 销售情况预测.............................................................................42 第一节 产品定价 ..................................................................................................... 42 第二节 销售实施 ..................................................................................................... 45 第三节 销售总额及进度预测 ................................................................................. 48 第六章 项目经济效益评价.....................................................................50 第一节 项目综合成本估算 ..................................................................................... 50 第二节 资金筹措与资金平衡分析 ......................................................................... 52 第三节 项目利润预测 ............................................................................................. 53 第四节 项目经济效益评价 ..................................................................................... 54 第五节 项目经济评价小结 ..................................................................................... 57 第七章 项目不确定性分析.....................................................................58 第一节 不确定性分析概述 ..................................................................................... 58 第二节 盈亏平衡分析 ............................................................................................. 60 第三节 敏感性分析 ................................................................................................. 60 第八章 研究结论与建议.........................................................................63 第一节 研究结论 ..................................................................................................... 63第二节 项目开发的建议 ......................................................................................... 64 第三节 房地产投资可行性研究现状的思考和建议 ............................................. 65 附 录.........................................................................................................67 [