富兴·金地景园
项目投资可行性研究暨立项报告

长沙市金地房地产开发有限公司
二OO五年四月五日
目录

1项目总论 1
1.1、项目背景 1
1.1.1 项目名称 1
1.1.2 承担可行性研究公司 1
1.1.3 研究工作依据 2
1.1.4 项目建设规划内容 错误！未定义书签。

1.1.5 项目开发手续 3
1.2 可行性研究结果 3
1.2.1 市场预测 3
1.2.2 项目建设进度 错误！未定义书签。

1.2.3 投资估算和资金筹措 4
1.2.4 项目综合评价结论 5
2 项目投资环境和市场研究 7
2.1 市场宏观背景 7
2.1.1 全国投资环境 7
2.1.2 长沙市投资宏观背景 10
3 开发建设进度安排 17
3.1 有关工程计划说明 17
施工横道图 17
4 投资估算与资金筹措 19
4.1 项目总投资估算 19
4.2 资金筹措 21
4.3 投资使用计划 22
5 销售及经营收入测定 23
5.1 物业销售收入估算 23
5.2 资金来源与运用分析 24
5.3 销售利润 24
6 财务与敏感性分析 25
6.1 项目盈利能力分析 25
6.2 项目不确定性分析 25
6.3 社会效益和影响分析 27
7 可行性研究结论与建议 28
7.1 拟建项目的结论性意见 28
7.2 项目主要问题的解决办法和建议 29
7.2.1 项目的主要问题 29
7.2.2 建议 29
7.3 项目风险及防范建议 30
8 附件一：可研分析表 30
9 附件二：富新康城·上层建筑开发经济指标 40
1项目总论
1.1、项目背景
项目名称
项目处于湖南省长沙市天心区友谊路与韶高路交汇处，项目名称暂定为“富兴·金地景园” 。

本司于2005年1月至2005年3月经事业部同意，采取方案征集、可行性研究方式组织了规划设计、地产代理（策划）
受托单位：深圳市天方房地产经纪代理有限公司、深圳一帆文化传播有限公司、深圳市中原物业顾问有限公司、长沙市尊豪房地产经济有限公司、吉好地咨询（北京）有限公司长沙分公司、北方——汉沙扬建筑工程设计有限公司、上海中建建筑设计院有限公司7家单位进行总规平面布置、市场调研。又于3月30日组织了规划、建筑、销售代理、策划机构专家进行多次座谈，大家一致认为：
（1）该地块大市政配套已基本形成，地块周边房开项目已进入建设、热售中，人气、商气渐旺，开发成熟度日趋成熟。本项目2005年3季度开工建设，2006年1季度开盘正值开发商机黄金阶段。

（2）技经指标：综合容积率控制在2.8—3.0之间，开发总面积18万—20万平方米。

（3）项目定位可供选择方案：
4：高层住宅；B：高层+多层