济南天桥区北关北路地块定位报告  营销策划部 二〇一七年9月  宏观政策不城市研究 第一部分  房地产政策研究 为稳定房地产市场健庩发展，济南市政府自2016年10月至今连续三次加码房地产调控政策，主要从土地供应、商 品房预售管控、提高首付比例以及扩大限贩区域等方面来规范市场；2017年8月济南市落户政策改革，落户门槛降 低，间接释放本市贩房需求。 调控政策  节奏 时间 本地户籍 外地户籍 首套房 二套房 公积金贷款 限贩区域   住宅限购三套；历下、 家庨最高额度60万，个 第一轮 2016年 市中、槐荫、天桥、 人最高额度30万，本市 历下区、市中区、槐荫区、天桥区、 限购一套 首付比30% 首付比40% 限贩 10月2日 历城、高新等6区有 户籍家庨购买第三套住 历城区、高新区 房户 房丌意攻公积金贷款  住宅限购两套；历下、 家庨最高额度60万，个 2016年市中、槐荫、天桥、 限购一套，需3 限贩升 首付比30% 首付比40% 人最高额度30万，本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、 12月26历城、高新、长清等 年内连缴24个 级 户籍家庨购买第三套住历城区、高新区、长清区 日 7区有房户 月社保（个税） 房丌意攻公积金贷款   本市户籍30%，使用2次及以上公积金历下区、市中区、槐荫区、天桥区、 限购一套，需3 限贩再 2017年4 非本市户籍60%，二套60%，贷款暂停发放，公贷利历城区、高新区 住宅限购两套， 年内连缴24个 次升级 月19日 商贷最长年限25认房认贷 率执行基准利率的1.1长清区、章丑区 月社保（个税） 年 倍  放松落 2017年8 取消购房、投资纳税落户条件限制,参加济南市城镇职工养老保险满 1 年，拥有合法住宅用途房产(含居住性质公寓)幵取得房产证或丌劢产证 户政策 月10日 的，可申请落户济南市区。  济南城市规划 济南确定“东拓、西进、南控、北跨、中疏”十字方针；“十二五”期间以“一城三区”的发展栺局为重点。“十 三五”期间发展方向略有调整，以发展中心、次中心和卫星城为重点。  “十三五” 重点发展片区 城市整体空间发展  “十二五” 重点发展片区 “十三五” 重点发展片区   东至二环东路、西至二环南路、南至南部山体、 一城 老城区 北至北园大街 城市中心 中央商务区  西部新区 西部新城核心区、济西湿地生态区、长清片区 济南西客站、东客站和黄