山西君天地产 服装城地块定位报告 山西智联兴业房地产经纪有限公司 2013年5月 项目定位&营销策略 序言： 本项目地块的独特性，造就我们跳出传统的开发定位理念来思考问题。创造性思维将为项目赢得高价值回报！ 第一篇 第二篇 第三篇 第四篇 第五篇 区 域 市 场 研 究 项 目 战 略 思 考 项 目 定 位 解 读 商 业 定 位 广 告 表 现 服装城商圈——主要商场调查 商业经营市场初步研究 圣亚品牌服饰广场 太原市圣亚品牌服饰广场位于朝阳街黄金地段，与各大服装市场紧密相连，现有建筑面积40000平方米，营业面积20000平方米，共10层，地下室为大型停车场，一层以精品皮鞋、皮具为主；二―三层为品牌男装；四―六层为品牌女装；七层为精品童装；八―九层为商务写字间。广场服务功能完善、设施齐全，有24部自动扶梯，2部观光电梯，2部货梯；中央空调、安全监控系统、地下停车场，货物搬运队，总服务台、餐厅、会议大厅等一应齐全。是太原市乃至整个华北地区规模最大、装修最好、配套最完善、管理最规范、交易量最大的中高档品牌服装市场。广场内400多商户，代理国内外1000多个知名品牌，经营商品上万个品种。太原圣亚既是中、高档品牌服装的现货批发、零售中心，也是服装品牌连锁加盟中心。批发零售、专卖代理、连锁加盟、定做加工等多种交易方式可供选择 服装城商圈——主要商场调查 商业经营市场初步研究 东方红服饰广场 东方红商业广场位于太原市朝阳街口，建筑面积达到120000平方米，营业面积达到60000平方米，可谓山西航母级商业市场。整个商场共有8层，共有500多个档口。地下一层8000多平米，主要经营各类鞋；一层主要经营各类品牌鞋；二层三层主要经营品牌男装；四层五层主营女装；七层也即将开业主营童装和餐饮；地下一层后区即将开业，主要用来全省各级代理商的办公区。 目前，东方红商业广场共有各类品牌男装女装200多种，包括克罗拉尔、铁狮东尼、鹿王、七牌、蒙特娇、美国苹果、与狼共舞、富贵鸟、鄂尔多斯等100多种国内外一线品牌的山西总代理入住，目前，东方红已经在新开业的铜锣湾和和信摩尔输送了包括铁狮东尼等20多种一现品牌入住。商场承诺保证太原市内零售市场最低价格，如果举报比这里价格高的顾客，商场将会奖励500万，并对代理商处以5000元以上的罚款；同时决不允许发生商场员工和顾客发生争吵，如果发生将会对商场员工处以罚款直到解聘。 针对国庆黄金周，东方红许多一线品牌将会推出让利酬宾活动——情理库存和甩卖过季节服装活动。为此，七牌男装准备了200万服装让本120万销售回笼80万现金；香港啄木鸟品牌准备让本100万促销；步森推出200万服装让本销售；女装包括蓝色天空、秋水亿人、香乃尔等国内一线品牌也由此活动 服装城商圈——主要商场调查 商业经营市场初步研究 鸿金宝服饰广场 鸿金宝品牌服饰广场是位于朝阳街50米处的双塔北路上的一家超大规模的号称号称山西服装批发市场航空母舰。建筑面积50000平方米。分为A区和B区目前，这个商城能容纳1000个档口，整个商场共有门面房25个，在我省并不多见。 A区主要以零售为主，B区将会以批发为主。A区共有六层，一层以品牌男装为主，二三四层主要以女装为主，五层主要经营童装。开业后的B区一层主要经营品牌男装，二层则是品牌女装。目前已经有100多种品牌服饰进入。对于即将开业的B区，其副总经理宋宇透露，将会和南方一家国内知名的百货巨头联手，并且大量引进台湾、东南亚的知名品牌服饰入住。并会考虑吸纳台资进入。七楼的包括T形台等设施在内服装新品展示场所也将免费开放。整个商场定位将会介于圣亚服饰广场和精品服装城两者之间，在高档次上以低价位抢占市场份额。同时，商场和一国企联合成立的物流中心也将成立 服装城商圈——主要商场调查 商业经营市场初步研究 华北服装城 华北服装城位于朝阳街中段142号，东临过境高速公路，西临交通干线建设南路，北临太原火车站，交通便利，地理位置优越。商城于1996年1月8日开业，营业面积18000平方米，总投资6800万元，可容纳1500多个经营户。其主要分布是：地下室为鞋城，经营各类男、女皮鞋、布鞋、旅游鞋；一楼主要经营各类男装；二、四楼主要经营各式女装；三楼为童装。独具风格的购物环境，先进的中央空调，一流的观光电梯，统一的消防喷淋、报警设施使华北服装城成为朝阳街上首屈一指的商城。日均客流量达10万人以上。商城以“诚信” 为生存根本，实行科学化管理，取得了经济和社会效益的双丰收，1998年被太原市人民政府授予“文明市场”； 1998、2001、2002、2003、2004年被省消费者协会授予“诚信市场”；连续五年荣获太原市国税局和迎泽区人民政府“纳税先进单位”；2003年被太原市树为“精神文明建设先进单位”。华北服装城被誉为服装业的“黄浦军校”，众多的老板都是从这里起步，成为服装业的佼佼者，华北服装城至今仍然发挥着培养人才的重要作用。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看