1 / 101 郑州市精装修市场调研及精装修建议 2017年8月18日 2 / 100 目 录 二、精装修项目调研原则及典型项目分析 一、郑州市精装修项目分布及特色 三、客户对精装修的关注分析 四、我司精装修案例及精装修建议 3 / 100 精装修政策解读——15年12月17日省住建厅下发了《关于加快发展成品住宅的通知》，要求加快和积 极发展成品住宅，逐年提高成品住宅比例，至2020年,省辖市及城乡一体化示范区新开工全装修成品住 宅占新建住宅面积比例争取达到80%，港区争取全覆盖，县城(市)要达到60%以上。全装修成品住宅将 成为房地产开发建设的主要趋势 . “成品住宅”建 设对郑州市房地 产的影响 成品住宅——指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰 、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备 等全部完成，已具备使用功能的新建住宅，即“装修房 ” 成品住宅优势——不仅能够节省建筑材料，减少建筑垃圾，降 低环境污染，而且能够提高住宅性能，保证房屋结构，防止噪 音扰民，同时还有利于推进住宅产业现代化 官方对建设“成品 住宅”要求 省建设厅下发假设 “成品住宅”通知 4 / 101 精装修政策解读——2017年8月3日，省住建厅、省财政厅等6部门联合中国人行郑州中心支行共同印 发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，明确表示：2018年1月1日起，全省所有市、县新开工 建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。成 品住宅的要求整体提前了2年，且成品住宅占新建住宅面积比例由“80%”提高了100%。时间的提前， 要求的提高，使我司实施“成品住宅”战略更加的紧迫 指导意见的其他要求： 1.设计要求：成品住宅应实行一体化设计，要统筹 考虑建筑、建构、装修、给水排水、供暖通风、 燃气及电器等配套专业协同设计，设计深度应符 合有关要求，建筑设计与装修设计施工图一并报 施工图审查机构审查。 2.报建要求：办理施工许可时，应完成包括内装工 程量的各类招标工作，一并申请办理建设许可手 续。 3.质量控制要求：加强对成品住宅工程的质量控制， 成品住宅项目实行分户验收并进行室内环境监测， 没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅 项目不予办理竣工验收备案手续。 4.样板房的要求：成品住宅样板套应在取得预备许 可证之前完成，在合同约定的交房日期之后180 日内不得拆除。鼓励在已完成的结构内做样板套。 发展成本住宅的税费优惠政策 1.积极支持符合条件的成品住宅 项目申报绿色建筑并标识奖励 资金，按照有关规定进行奖补 。 2.房地产开发企业开发成品住宅 发生的实际装修成本可按规定 在税前扣除。 3.成品住宅项目建筑废弃物处置 费，可由地方政府予以减免； 4.对采用装配式建造方式建设的 成品住宅项目，收取农民工的 工资保证金减半； 5.对采用成品住宅技术的优质诚 信企业，在收取国家规定的建 设领域各类保证金时，可适当 给予减免 5 / 101 市区现售精装项目分布——目前郑州市区在售精装项目呈现外围和集中化特征，其中一线品牌房企如 恒大、万科、碧桂园、融创、富力、金科等占据绝大多数；本土房企精装项目主要以2016年以后开工 的新项目为主，精装产品以高层住宅为主，洋房、公寓为辅，均取得了较高的溢价 郑州市区在售精装项目分布 碧桂园天悦 绿地公园城 万科城 万科美景世玠 亚新美好城邦 万科大都会 万科天伦紫台融创大河宸院 融创龍府 亚新茉莉公馆 恒大悦龙台 正商善水上境 碧桂园天誉 碧桂园龙城 美景美境 富力建业尚悦居 绿地城 金科城 碧桂园天玺 绿地澜庭 康桥悦城 郑东碧桂园 亚新美好艺镜 亚新美好香颂 碧桂园翡翠湾 恒大城 五龙新城