目 录 1 绪论 ..................................................1 1.1 研究背景....................................................1 1.2 研究目的及意义..............................................4 1.3 研究方法与技术路线..........................................5 1.3.1 研究方法..............................................................................................5 1.3.2 技术路线..............................................................................................6 1.4 研究内容....................................................6 2 理论基础与文献综述.....................................8 2.1 基础理论....................................................8 2.1.1 相关概念..............................................................................................8 2.1.2 相关理论..............................................................................................8 2.2 国外研究进展................................................9 2.3 国内研究进展...............................................10 2.3.1 土地利用研究的发展........................................................................10 2.3.2 工业用地利用效率测度....................................................................11 2.3.3 工业用地利用效率影响因素............................................................12 2.3.4 工业用地利用效率提升途径............................................................13 2.4 综合评述...................................................14 3 案例概况及工业用地现状................................15 3.1 嘉善县概况.................................................15 3.2 工业经济园区概况...........................................17 3.3 工业用地供应情况...........................................18 3.4 工业用地出让价格情况.......................................19 3.5 小结.......................................................21 4 嘉善县工业用地利用效率测度............................22 4.1 工业用地利用效率的测度方法.................................22 4.1.1 数据包络分析原理............................................................................22 4.1.2 DEA 的基本模型...............................................................................23 4.2 DEA 模型指标体系 ...........................................25 4.2.1 指标的选择依据................................................................................25浙江工业大学硕士学位论文 工业用地利用效率演化过程及影响因素研究 IX 4.2.2 指标的选择与说明............................................................................28 4.3 测度结果分析...............................................28 4.4 效率动态时空演变分析 .......................................29 4.4.1 时间演变趋势....................................................................................29 4.4.2 空间变化趋势....................................................................................33 4.5 小结.......................................................36 5 工业用地利用效率的影响因素分析 ........................38 5.1 模型的选择.................................................38 5.1.1 模型的基本形式................................................................................38 5.1.2 模型估计与检验方法........................................................................40 5.2 变量的选择与说明...........................................40 5.2.1 工业用地土地供应量........................................................................40 5.2.2 工业用地出让价格............................................................................41 5.2.3 产业结构............................................................................................43 5.2.4 企业创新............................................................................................45 5.2.5 其他控制变量....................................................................................45 5.2.6 变量及描述性统计............................................................................46 5.3 平稳性和协整性检验.........................................48 5.3.1 面板数据单位根检验结果与分析....................................................48 5.3.2 变量协整性检验结果与分析............................................................48 5.4 空间相关性检验.............................................49 5.5 实证结果及分析.............................................51 5.6 稳健性检验.................................................54 5.6.1 内生性稳健性检验............................................................................54 5.6.2 空间权重敏感性检验........................................................................55 5.6.3 分阶段稳健性检验............................................................................56 5.7 小结.......................................................57 6 研究结论与建议 .......................................59 6.1 结论.......................................................59 6.2 对策建议...................................................60 6.2.1 促进工业用地出让价格市场化，缩小一、二级市场价格差异....60 6.2.2 科学制定供地计划，合理分配供地指标........................................60 6.2.3 完善土地退出机制，挖掘存量土地潜力........................................61 6.2.4 提高产业层次，大力发展高新技术产业........................................61浙江工业大学硕士学位论文 工业用地利用效率演化过程及影响因素研究 X 6.2.5 鼓励企业加强技术创新，改善生产要素配置................................62 7 研究展望 .............................................63 参考文献 ...............................................64 图、表目录 图 1.1 2000-2016 年城市建设用地面积及工业用地面积.......................................1 图 1.2 2003-2015 建设用地及工矿仓储用地供应情况...........................................2 图 1.3 招拍挂政策的形成过程..................................................................................3 图 1.4 近年来主要规定政策......................................................................................4 图 1.5 研究技术路线图..............................................................................................6 图 3.1 嘉善县区位图................................................................................................15 图 3.2 嘉善县行政区划图........................................................................................15 图 3.3 嘉善县历年土地供应量及土地供应宗数折线图........................................18 图 3.4 嘉善县各乡镇工业用地供应量变化趋势....................................................18 图 3.5 嘉善县历年工业用地单位土地出让价格折线图........................................19 图 3.6 嘉善县各乡镇工业用地单位地价变化趋势................................................20 图 4.1 DEA 分析原理图..........................................................................................22 图 4.2 局部 Moran 的散点图...................................................................................35 图 4.3 局部 Moran 的 LISA 图................................................................................36 表 1.1 全国 2016 年部分城市的地均工业生产总值比较........................................2 表 2.1 工业用地利用效率影响因素汇总................................................................12 表 3.1 嘉善县各乡镇概况........................................................................................17 表 4.1 土地利用效率 DEA 模型的指标 .................................................................26 表 4.2 嘉善县工业用地效率评价指标选择............................................................28 表 4.3 2016 年嘉善县各乡镇工业用地利用效率...................................................29 表 4.4 1999-2016 嘉善县整体工业用地利用效率 Malmquist 指数及分解..........31 表 4.5 嘉善县各乡镇平均工业用地利用效率 Malmquist 指数及分解................32 表 4.6 嘉善县工业用地利用综合效率的全局 Moran’s I 值..................................34 表 5.1 GDP 指数的换算及 GDP 平减指数的计算.................................................42 表 5.2 32 个国民经济行业分类与代码...........