冠城大通股份有限公司公开发行可转换公司债券 募集资金投资项目可行性研究报告  一、本次募集资金使用计划 本次发行可转换公司债券拟募集资金不超过人民币18亿元，用于南京万盛世纪新城项目，具体如下： 项目名称 项目总投资 拟使用募集资金 南京万盛世纪新城A1/B/C/D区 44.99亿元 18亿元 合计 44.99亿元 18亿元 。 注：项目推广名为“冠城大通蓝郡” 本次发行募集资金到位前，公司可根据项目的实际付款进度，通过自有资金或自筹资金先行支付项目款项。募集资金到位后，可用于支付项目剩余款项及置换前期自有资金或自筹资金投入。 若本次发行实际募集资金净额低于上述项目的募集资金拟投入总额，公司将根据实际募集资金净额，按照项目需要调整投资规模，募集资金不足部分由公司自筹解决。公司将根据《冠城大通股份有限公司募集资金管理办法》，将本次募集资金存放于公司募集资金存储的专项账户。  二、募集资金投资项目可行性分析 （一）项目基本情况 公司本次募集资金投资项目实施主体为公司控股孙公司南京万盛置业有限公司，其基本情况如下： 注册资本 ：10,000万元人民币 实收资本 ：10,000万元人民币 公司类型 ：有限责任公司 法人代表 ：韩孝峰 单位地址 ：南京市六合经济开发区龙华西路科创园1号楼98室 1  营业执照注册号：320100000039432 成立时间 ：1997年11月12日 经营范围 ：许可经营项目：房地产开发；一般经营项目：商品房销售、租赁及售后服务；室内装饰设计、施工；建筑机械设备租赁；商品房销售代理、策划及信息咨询服务 （二）项目位置 本次募集资金投资项目位于南京市六合区经济开发区内，地处江北新区规划 范围内。具体座落为六合区龙池街道雄州南路333“龙池， 号，西望千年生态湖” 东靠宁连高速，北靠古镇-雄洲，西靠江北大道及正在建设中的“宁天”城际高铁。项目用地四至为：西至江北大道、北至龙城路、东至现状高压线、南至蒋湾路。 （三）项目用地及资格文件取得情况 2003年，南京万盛置业有限公司通过挂牌出让方式取得项目用地。同年，南京万盛置业有限公司签署了《国有土地使用权出让合同》【六土（出）字【2003】124号】。2013年6月3日，南京市国土资源局六合分局与南京万盛置业有限公司签订《土地出让合同补充协议》【六国土资让补[2013]02号】，该协议为《国有土地使用权出让合同》【六土（出）字【2003】124号】的补充协议。 目前该项目已取得《关于同意开发建设六合经济开发区江北大道之东、雍六路之西、蒋湾路以北地块项目的批复》【六管委发（2003）97号】、《方案审定意见》以及《建设用地规划许可证》【六规土（2003）开字088号】、A组团《建设工程规