随着中国城市化进程的不断加快,城市化水平越来越高,以北京、上海、4罙 圳等城市为代表的一线城市房价不断高企,对于新进入的青年购房群体无疑平添 了高壁垒,租赁住房成为这些青年人的居住首选。青年长租公寓结合了青年和长 租两大特性,是目前广大青年租赁需求的产物,与海外成熟长租公寓市场最大的 不同,中国低租金回报率、短租期、低续约率以及高资金成本,使得整个长租公 寓行业货币化率不高。本文从A房地产开发公司的角度出发,结合长租公寓的外 部环境、行业竞争环境以及现有长租公寓的开发模式,在对青年消费群体的需求 进行调研和分析的基础上,制定其长租公寓市场的开发策略,为其市场开发提供 借鉴,也为其他企业进入该市场提供参考。同时,关于长租公寓的开发研究还处 于起步阶段,相关文献比较少,关于长租公寓开发模式的课题的选题具有一定的 创新性,因此本文具有较高的现实意义和理论价值。 本文使用模型分析、问卷调查以及描述性统计分析等方法对长租公寓的宏观 环境、行业环境进行了深入剖析,并对长租公寓市场现有的开发模式进行了梳理, 在此基础上,本文以消费者需求理论为基础,对青年群体的消费特征进行分析, 并使用问卷调查方法对消费者房租租赁需求进行了深入调研,最后,文章以战略 管理理论为基础,结合消费者需求理论,对A公司长租公寓市场的开发策略进行 了制定。本文认为长租公寓市场发展前景广阔,A公司应该从青年消费者的复合 需求角度出发,采用服务增值的方式,对长租公寓产品进行开发,要重视公寓的 设计和装修,并通过资源整合,最大程度的提供给消费者多种配套服务,满足其 基本居住需求、事业需求以及社交需求。