无锡市北塘区核心区商业办公项目简介 项目名称 无锡市北塘大业生活中心项目； 项目历史来源 为一上海房地产集团公司于06年12月份通过公开招拍挂取的项目； 项目四置范围 北面为市民广场及区政府办公大楼，南面为民丰家园一期， 东面为民丰公寓及新桥花园，西面为民丰西苑； 项目情况详见附件---《设计说明》； 项目现有证件 A、土地证； B、建设用地规划许可证； 项目土地性质 商业办公； 项目定位建议 办公楼、经济型酒店、购物中心大卖场商业； 项目前期运作 情况 A、经济型酒店部份已和洲际酒店集团下属经济型酒店管理公司— 假日快捷EXPRESS达成委托管理合作意向； B、购物中心部份已和易买德超市达成合作意向， 1---3楼租金在人民币1.2---1.3元/平方米/天，租期15年； 项目土地期限 50年； 土地年限（2007-----2057） 项目总占地 31544平方米，合47.32亩 项目容积率 2.49 项目总建面 99855平方米 1、地上总建面:78532平方米 （1）购物中心总建面为：22971平方米，3层楼； 餐饮总建面：7285平方米，5层； 办公总建面35664：平方米，20层； 酒店总建面：12612平方米，11层； 社区配套总建面（包括在办公及餐饮单体中）：5000平方米； 2、地下总建面：21323平方米（车位400辆） 项目拆迁情况 无拆迁； 项目方案审批 情况 项目扩初方案刚获批； 项目转让方式 项目公司股权整体转让； 项目转让原因 不擅长于操作商业项目； 项目转让总价 1.51亿元； 项目转让楼面价 1900元/平方米； 合：320万/亩； 项目附近房价 6000元/平方米左右； 项目溢价处理 卖方于2007年购买价格为240万元/亩， 加上前期财务利息及设计费实际总投入为1.2亿元； 溢价由收购方自行处理； 项目中介咨询费 收购总金额的3% 上海鸿毅投资管理有限公司 张义鸿 2008.1.31