2019年半年度市场报告 华星研策 2019年7月3日 目录 第一部分 宏观环境 宏观政策中央定调 重申“房住不炒”/强调城市政府主体责任  时间 中共中央政治局会议房地产相关表述 2017年4月25日 要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制  2017年7月24日 要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制 2017年12月8日 加快住房制度改革和长效机制建设 2018年4月23日 要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患  2018年7月31日 下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期， 整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长 效机制  2018年10月31日 未涉及房地产 2018年12月13日 未涉及房地产   要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城 2019年4月19日 市政府主体责任的长效调控机制 宏观政策房价预警 住建部“预警”/宁波亦在亮黄牌城市之列 4月住建部会同国务院发展研究中心对房地产市场运行情况开展专题调研。部分热 点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。按照稳妥实施房地 产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设 部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。5 月18 日住房和城乡建设部又对近3 个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较 大的佛山、苏州、大连、南宁等4 个城市进行预警提示。 宏观政策地方调控 控地价、调利率/热点城市迎新一轮调控举措 城市 调控方向 政策变化 政策具体内容 北京 收紧 公积金 国管公积金中心明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60 万元 合肥 收紧 控地价 滨湖新区的最高楼面限价从22103元/㎡下调到17100元/平方米   在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4% 长沙 收紧 税费 的税率征收契税。此次调整之前，第二套改善性住房90平方米及以下按1%的税率征收契税，90平方米以上按2%的 税率征收契税   2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%；2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的 武汉 收紧 限价 比例不超过40%；2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%  成都 收紧 公积金 认房又认贷，月供不能超过收入的50% 深圳 收紧 银行停贷 深圳中行暂停购房贷款投放，包括住房贷款和商业用房贷款。