粤港澳大湾区房地产市场半年报│2019 忽如一夜春风来，千树万树梨花开2019年粤港澳大湾区房地产市场半年报版权声明：本报告仅供客户内部使用，未经易居的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制！2019.07免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。1粤港澳大湾区房地产市场半年报│2019 CONTENTS123年上半年房地产市场回顾022019年下半年房地产市场展望03各城市市场政策和市场表现2粤港澳大湾区房地产市场半年报│2019 /企业2019年上半年房地产市场回顾PART1政策/土地/价格3粤港澳大湾区房地产市场半年报│2019 012019年上半年房地产市场走势>上半年各城市“房住不炒”的主基调不变政策“稳地价、稳房价、稳预期”和“房住不炒”主基调不变，各城市政策仍相对平缓状态；银行贷款利率下浮属于全国性趋势，各城市依势而行。土地>多城市楼面价上涨，成交热度不减深圳上半年若干住宅用地集中供应，价格大幅上升，中山因用地性质原因，出现价格下滑，其它城市价格呈上升趋势；广州、佛山、肇庆和惠州上半年成交量居湾区高位，市场热度较高。市场>受湾区规划利好影响，各城市均表现平稳或向好走势受湾区利好政策影响，各城市成交情况相对较好，部分城市成交量较低主要受到市场供应量的约束，珠海价格呈现小幅下滑，其它城市均体现出稳中有升的态势；>房企持续加大对大湾区各城市的布局企业湾区各城市吸引越来越多的新房企进驻，东莞、惠州、肇庆、江门在上半年表现最明显；深圳上半年若干住宅用地集中供应，企业竞争激烈。广州、中山已进品牌企业依然在加大土地储备；4粤港澳大湾区房地产市场半年报│2019 012019年上半年房地产市场走势‖市场回顾回顾一政策：各城市政策仍相对平缓状态；银行贷款利率下浮属于全国性趋势，各城市依势而行，佛山因过快2天无理由退订”新规，上涨的房价被住建部点名预警各城市政策相对平稳加快产业发展，加大产业用地供应，加强产业用房租入户政策调整、限价放松、物业指导价调整、住房金指导，加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的深圳住房供应与保障体系，并降门槛，减个税，加强人才引进政策倾斜佛公积金新政出台，因过快上涨的房价被住建部点名维持“四限”政策，发布“山预警调整二手房个税，出台土拍新规，政策环境依然偏紧东莞积极推进人才引进及住房保障，设立人才公寓及公广无新的楼市调控政策出台，以打击投机炒房行为和中州共租赁住房建设