盛世江山住宅项目可行性研究 曹雪姣 06级工程管理毕业答辩 课题拟解决的关键问题 房地产项目投资可行性分析的必要性； 目前的宏观经济环境和房地产市场现状对项目投资决策的影响； 拟建项目在条件上是否允许、财务上是否盈利、建设上是否可能的问题 第一部分 总论 第二部分 项目提出的背景与概况 第三部分 宏观市场分析 第四部分 区域市场分析 第五部分 建设规划方案 第六部分 投资估算及财务评价 第七部分 不确定性分析 第八部分 研究结论与建议 论 文 提 纲 主要内容 2.2 项目建设条件 规划占地面积：80349.52㎡ 建筑面积：268169.24 ㎡ 建筑密度：13.6% 容积率：2.87 绿化率：35.6% 车位比1：1 2.3 项目主要技术经济指标表 主要内容 宏观大势——国民经济发展 4 区域市场分析 主要内容 自然地理条件 社会经济环境 交通条件 位置条件 交通条件 基础设施完善度 公用设施条件 环境质量 规划条件 项目的价值网 5 建设规划方案 主要内容 从项目本身的规模和所处的市场条件来看，本项目的开发建设分两期为宜。拟将本项目以富春江路为界分为南北两部分，分期开发 建筑规模 项目全部为高层住宅 产品方案 住宅的套型设计要根据家庭模式、生活习惯、居住行为、经济基础、环境因素等多方面因素； 迎合项目区域内购房人群对住宅套型的选择 ； 在我国，居住区设计一般按照每户3.5人考虑。据统计，现在国内居住平均每户都达不到3人； 本案以两室两厅为主力户型，配以精致小户型和通透大面积户型 6 投资估算与财务评价 房地产开发投资估算与财务评价主要内容如下： 成本费用估算 土地增值税 销售收入估算 还款计划 项目损益 资金来源与运用 现金流量 资金筹措 资金使用计划 7 不确定性分析 盈亏平衡分析的结论 盈亏平衡分析的假设条件 盈亏平衡点的确定 销售收入=开发总投资+销售税金及附加+土地增值税 本项目的盈亏平衡点为64.20%，即销售面积或收入达到可销售面积或收入的64.20%时，项目能保持盈亏平衡 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看