天桥区洛安路住宅开发项目可行性研究报告 一、项目概况： 1、项目规模： 本项目为四栋多层住宅，总建筑面积26891㎡，其中一栋底层为沿街公建约3000㎡。 2、项目主要建设内容： 层数：六层 层高：住宅2.8米，商业3.6米 建筑高度：19.4米（底层为商业） 18.5米（底层为住宅） 建筑标准：底层设置半地下室，自行车停车及储物用房，采用坡屋顶。 二、项目市场分析： 1、天桥区房地产概况： 2、潜在需求预测： 项目开发优势： 与周边楼盘比较概况一览表： 楼盘 名称 位置 价位（元/㎡） 配套 装修标准 备注 最高 最低 均价 药山 花园 无影山北路16号 2800 1650 2200 三线两气，内设喷泉健身广场 简装，塑钢窗，水泥地面，乳胶漆墙面，卫生间防滑地砖，墙面瓷砖到顶 太平洋花园 天桥区洛安路 2600 2282 2400 单气三线，内设幼儿园，儿童乐园，绿化花园 外墙瓷砖，分户防盗门，塑钢窗，阳台配上下水，室内墙面刮瓷，水泥地面，橱卫防滑地砖，瓷砖到顶，配洗手盆、座便器 金田苑花园 洛安路 2350 双气三线，小区设幼儿园，5000㎡中心花园 内墙面刮瓷，地面水泥压光，橱卫地面设防滑地砖，墙面瓷砖到顶 天建 天和园 小清河北路 3390 2358 3070 三线单气（天然气） 初装修，橱卫精装，卧室厅水泥地面，墙面乳胶漆 三、项目经济效益分析： （一）投资成本：（见下表） 商品房投资估算表 序 号 项 目 名 称 计 算 公 式 费用 （万元） 单位造价 （元/平方米） 一 建筑安装工程费 （住宅与公建） 780元/m2×23000㎡+850元/㎡×2000㎡ 1808 二 基础设施建设费 100元/ m2 × 1.3万m2 130 三 前期费用 650元/㎡×23000㎡ 1495 四 建设单位管理费 (一＋二)×1% 19.38 五 销售费用 80元/㎡×23000㎡ 184 六 开发期税费 （一） 办理各项手续费用 1 市政设施配套费 246元/ m2×23000m2 565.8 2 人防工程费 30元/ m2×23000m2 69 3 卫生防疫费 480元/项目×20个 0.2 4 交易费 （一）×0.6‰ 1.08 5 质量监督费 （一）×1.4‰ 2.53 6 劳保统筹费 （一）×4.6%