电子电器城规划方案设计任务书（初版） 一、规划背景 1、本专案地处承德市双滦区大商业园区，依据政府规划此地段为商业用地(电子电器城) 2、本案定位追求高品位、综合性、规模化、适用性之商业设施构架﹐ 满足目的性消费群体餐饮、娱乐、购物的理想场所，并提供大型实用的仓储物流空间。本案按融入大商业群体并为大商业群体服务的理念创建适合周边商业环境的综合园区。它的建设与发展，必然带动承德市双桥区、双滦区餐饮、娱乐、旅游、物流业的发展，又可带动民营商业经济的发展。提供给国内、省内客商良好完善的投资环境，提供承德地区及辐射周边地区广大市民的一个国际流行服务的全方位广场。 3、承德地区以往开发的商业楼盘为商业街和社区底商或其他简单的业态组合，周边新开发的商业楼盘已经逐渐趋向于规模化、综合化，根据本项目的地段，应设计市场差异化的产品， 并结合周边经济环境，采取新的竞争策略，以新的理念引导商业地产市场。 二、规划条件要求 1 用地情况 规划用地位置及规模:承围路东侧，双塔山粮库西侧,用地面积80591.9平方米 建筑物退让道路红线（用地边界）：建筑物北侧后退未建设规划路道路红线？米,退西侧道路红线？米,退东侧？米，退南侧用地红线？米,且满足日间距要求和安全距离要求。 2 用地使用性质 使用性质：办公、商业、公寓 3 用地使用强度 容积率（总建筑面积/总用地面积）：〈？ 建筑密度：多层部分〈？高层部分〈？建筑间距：建筑间距应符合国家有关范围的规定。 4、绿化要求 绿地率：〉？ 做出绿化工程设计方案（环境设计）。 5、城市综合设计要求 该地块位位于双滦区大商业园区，沿承围路须做好视距与景观的分析，并处理好空间尺度，并在此形成一个场所感强烈、标志性强的城市节点，内部注重小景观的观赏性，大众化与艺术有机组合。 6 建筑设计要求 建筑层数：多层部分4层（地下二层），层高由负二层开始逐次向上分别为5.5M、4M、4.5M、3.6M、3.6M、3.3M（4层要有开放式露台）。高层部分为3.3M 建筑尺寸：沿街商业开间全部为4.5M，西侧进深作12M，东侧进深作10M . 高层业态按照办公、公寓、酒店一体设计，可以相互转换 建筑色彩：明快，大方,创新,具时代感。 建筑装饰材料：石材搭配面砖，高层作真石漆。 建筑造型: 一期工商联大厦和公寓楼呈双塔形式分别布置；二期布置中的高层建筑沿北侧并行布置，两个高层中间为入口。所有高层、多层建筑风格要求符合总体主题概念设计,符合市场需求的商业规划；商场广告位尺寸与楼身搭配合理，位置与外立面协调，统一考虑，要便于使用安装，更换。 建筑形式：地下为二层，负二层为仓库，负一层与上面商铺一体使用。面对环路的负一、二层考虑为沿街商业 7 交通设计要求 （1）一期主出入口设置：要有小广场作为人流车流集散地，注意增加商