一、 西安市场写字楼总体市场态势
（一）从开发量看，近期写字楼开发量逐渐下降，这主要有两大因素，一是市场因素，目前西安市写字楼市场空置率有增无减，市场接受能力和消化能力有限；二是政府职能因素，政府职能通过宏观监控，限制写字楼的过量开发，在一些区域严格甚至停止写字楼物业报批，如城区内写字楼基本上停止报批。
（二）从销售量看，近期写字楼销售量差强人意，较上期下降了61.09%。市场已进入“饱中求渴”状态，主要体现在两方面，一是写字楼总体市场进入饱和状态，另一方面在有效细分市场的下仍可以达到供需两旺状态。
（三）从产品面积间隔看，中小户型产品仍备受市场青睐，40——130平米市场接受率较高，而大户型500平米以上的市场接受率较低。
（四）从消费者看，受“非典”影响后，人们对健康的、生态的、主题式的写字楼不断追捧。
（五）从市场板块看，南二环、西高新成为西安市场写字楼的亮点，尤其是南二环就架立交桥的建设，更加快了南二环写字楼的价值的提升。
二、调查总量分析
本次调查楼盘项目共112个(此数据是根据功能计算而非单纯楼盘个数)。其中纯写字楼项目47个，公寓式写字楼项目33个，高层住宅项目32个。（详细资料见附件一）。
为了便于调查、形成对比，特将地域分为六个部分，即南A区（长安路以西、环城南路西段以南，含西高新）、南B区（长安路以东、环城南路东段以南，含东高新）、中A区（环城西路以西）、中B区（城墙内区域）、中C区（环城东路以东）和北区（环城北路以北，含城北经济技术开发区）。

……
www.m448 中国最大的资料库下载