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1、商品房供应量大幅增长，五城区增长幅度更大
1-8月，全市商品房新增供应1837.62万平方米，同比增长35.0%；其中商品住宅新增供应1558.46万平方米，同比增长41.0%。其中7-8月份新增供应商品住宅475.63万平方米，月均比前六个月高出31.8%
同期，五城区商品房新增供应989.30万平方米，同比增长54.1%；其中商品住宅新增供应800.52万平方米，同比增长64.7%。其中7-8月份新增供应商品住宅293.77万平方米，月均比前六个月高出74%
同期，郊区（市）县商品房新增供应848.32万平方米，同比增长17.9%；其中商品住宅新增供应757.94万平方米，同比增长22.5%。其中7-8月份新增供应商品住宅181.86万平方米，月均比前六个月减少5.3%
2、商品房市场需求旺盛
1-8月，全市商品房成交1743.79万平方米，同比增长42.4%；其中商品住宅成交1565.49万平方米，同比增长44.4%。其中7-8月份成交商品住宅556.89万平方米，月均比前六个月高出65.6%
同期，五城区商品房成交883.75万平方米，同比增长47.7%。其中：商品住宅成交763.28万平方米，同比增长50.6%。其中7-8月份成交商品住宅265.53万平方米，月均比前六个月高出60%
同期，郊区（市）县商品房成交860.03万平方米，同比增长37.3%；其中商品住宅成交802.21万平方米，同比增长39.0%。其中7-8月份成交商品住宅291.36万平方米，月均比前六个月高出71.1%
3、五城区商品住房供需相对平衡，但郊区（市）县出现短期供不应求现象
1-8月，全市商品房、商品住宅供销比分别为1.054、0.996
同期，五城区商品房、商品住宅供销比分别达到了1.119、1.049，处于几年来的相对高位。虽然7-8月份五城区商品住房成交量大幅增长，但同期新增供应充分放量明显，使得当期供销比达到1.106，比上半年提高8.7%
同期，郊区（市）县商品房、商品住宅供销比分别为0.986、0.945
4、房价稳步上扬，涨幅有所回落
受国家在成都设立全国统筹城乡综合配套改革试验区等因素的影响，近期房价继续上涨，但8月涨幅有所回落。1-8月， 全市商品房成交均价为4071元/平方米，其中商品住宅成交均价为3981元/平方米
同期，五城区商品房成交均价为4827元/平方米，同比上涨9.0%；其中住宅成交均价为4721元/平方米。其中8月份商品住宅成交均价为5038元/平方米，涨幅比上月降低1.1个百分点
5、非住宅供求状况
1-8月，五城区新增商业用房供应58.57万平方米，同比增长5.1%；成交45.63万平方米，同比增长1%，今年内第一次变成正增长；当期供销比也降为1.28，较1-7月有所降低，从供大于求逐步逼近供需平衡
同期，五城区新增办公用房供应31.01万平方米，同比增长51.3%；成交38.29万平方米，同比增长107.3%；当期供销比为0.81
6、2007年上半年，成都写字楼市场回暖
2002、2003年两年的供不应求之后，2004年起成都写字楼供应量开始大幅度上升，三年增幅分别达到52.28％、83.44％、25.57％。相应的，需求的增长速度和却远远跟不上供给，供销比不断上升，2006年全市销售面积甚至低于2005年，市场明显呈现出供过于求的趋势
然而，进入2007年以后，1－8月成都五城区新增办公用房供应31.01万平米，销售面积却高达38.29万平米，同比增长107.3％。其成交量已经超过去年全年的成交量，供销比0.81，自2004年以来首次出现了供不应求的局面
年份
供应面积（万平米）
销售面积（万平米）
供销比
2002
11.37
15.31
0.74
2003
16.22
17.12
0.95
2004
24.7
23.02
1.07
2005
45.31
37.68
1.2
2006
56.9
32.02
1.78
2007年1——8月
31.01
38.29
0.81
2002——2006年办公用房供销对比表
二、成都商业、商务写字间市场最新市场情况分析
（一）、成都商业市场最新情况分析
1、商业形态由集中走向分散，社区商业和综合性商业将发展迅速
成都传统CBD商业区即天府广场与春熙路，不仅是成都的中央商业区，更扮演着整个西南地区商业中心的重要角色。时尚百货、supermarket、步行街、精品专卖店……“成都商业核心区”的称号
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