粤商实业前海新城产业项目 ——整体定位及启动区建议 世联行 山东世联顾问事业部 二零一六年三月 战略篇：项目使命及战略定位 落地篇：启动区定位及产品打造建议 1 2 定位篇：项目定位及开发策略 3 本次成果汇报内容 经济篇：经济效益估算 4 风险提示及规避举措 5 项目使命及战略定位 1 前海新城项目承担四大发展目标的历史使命 依托项目区位优势，形成环渤海、珠三角、韩国产业互动，打造三区合作的新高地； 借助蓝黄叠加带双优势，构建推动未来大莱州湾区域发展的新引擎； 引领城市产业升级，打造集新兴产业、文化健康旅游、现代服务业为一体的活力新城 实现政府、企业、居民三方共赢发展 1.1 项目使命及发展愿景 NO.1 立足环渤海，与韩国、珠三角形成良好的产业联动和合作典范 中韩合作粤鲁合作 借势“广货北上”和“中韩自贸”发展机遇，实现环渤海、珠三角、韩国产业互动，打造三区合作的新高地。 广货：打造广货北上集散中心，借势区域海运、空运和公路交通优势，销往环渤海区域和韩国 本货：环渤海区域本货外拓，依托区域海陆空交通优势，销往珠三角和韩国 韩货：抢占中韩自贸桥头堡，打造辐射环渤海的韩货集散中心 产业互动 合作新高地 环渤海 韩国 产业互动 广货北上 产业互动 中韩贸易 珠三角 本货外拓 NO.2 借助蓝黄叠加带双优势，构建推动未来大莱州湾区域发展的新引擎 蓝黄叠加区域联动 进一步加强莱州—烟台—潍坊—青岛之间的同城化联系，构建区域联动发展态势，充分借势“三城”产业发展优势，构建大莱州湾发展新引擎； 区域联动+资源整合+市场运作+政府支持发展模式，引领大莱州湾发展。 依托莱州湾的区位优势，加强莱州与烟台、潍坊、青岛之间的同城化态势，充分借势，大力发展大莱州湾。 山东半岛蓝色经济区 黄河三角洲高效生态区 NO.3 推动城市产业升级，产城融合，建造活力新城 产城融合 功能复合 产城融合：推动产业升级，以生产为核心驱动，城市配套为核心功能，产业价值和城市价值双融合的产业新城； 功能复合：以产业新城为支撑，打造集新兴产业、生态居住、文化创意、休闲旅游、健康养生为一体的活力新城。 园区企业构建完善产业链条，上下游融合发展，企业之间竞合发展 NO.4 统筹发展，实现三方利益共赢 三方主体利益共赢 【政府目标】树立标杆形象，成为推动区域经济增长的新引擎，带动人口就业、实现税收收入，同时带动土地溢价的实现 【企业目标】项目成功启动并实现开发价值最大化，依托项目，实现企业向产业地产的战略转型，树立市场标杆提高企业影响力 【居民目标】实现经济收入的提高、居住环境的改善，同时满足日益增长的文化诉求，为居民提高更完善的配套服务 利益攸关者 生活目标 精神目标 建设参与者 利润目标 社会价值目标 品牌形象目标 城市决策者 经济目标 社会目标 财政目标 产业新城项目的发展，必将带来政府、企业和居民三方利益共赢。