珠海新城营销方案汇报 案组人员安排 第二阶段 初步报告完成 第一阶段 调研准备 第三阶段 全面报告完成 工作内容 客户沟通 地块考察 研究思路确定 调研方案设计 调研工具准备 相关文案资料收集 区域环境调研 竞争板块及项目实地走访 竞争个案相关人员深入访谈 已购房人群深入访谈 产品策划资料整理 产品设计专家访谈 提交初步报告，双方沟通 工作内容 工作内容 资料整理梳理 项目营销定位 项目产品力建议完善 项目企划表现 整体报告内部评审 报告排版定稿 项目研究工作阶段划分 我们的研究思路 目 录 第一部分：项目界定 第二部分：竞争环境分析 第三部分：项目定位 第四部分：项目企划定位 第五部分：项目营销策略 第六部分： 项目产品力建议 项目区位 项目位于青岛路西侧，珠海路两侧，属大小天东板块； 距经区未来区域中心“火车站商圈”直线距离2.4公里，公路距离3.5公里； 周边路网较为发达，外部环境配套不足；景观资源缺失 火车站商圈 项目经济指标 项目经济指标 大型体量项目，整体地块被珠海路分隔，需要引起注意； 自给配套相对齐全，沿街商业、幼儿园、储蓄所、邮电所、停车楼能够满足业主日常需求 地块现状 地块南区 地块北区 地块西北侧厂房 地块东侧威海建设集团 地块西侧金蚂蚁物流中心 地块西侧现有旧村落（未拆迁） 地块东侧西苑学校 分割地块的东西路—珠海路 地块部分拆迁完毕，土地未平整； 分割地块的珠海路为威海南部主要的东西路，为双向四车道； 地块东侧西苑学校——包含小学、中学，是经区知名度较高的学校； 周边企业、厂区较多，大型车辆进出频繁，声噪、粉尘较大；