无锡公司营销部 SEEDLAND2018 泰州市江南一品项目定位策划会报告（V1.0） SEEDLAND2018 序号工作节点参与部门时间工作内容内容附件 1项目交底会 调研中心、营销中心、设 计中心、投资拓展中心、 计划运营中心 5.5定位启动、关键工作清单可研报告、财务测算 3定位沟通会 调研中心、营销中心、设 计中心、投资拓展中心、 智能配套交付方案部、哈 奇团队、商管中心 5.15定位方向性报告确定汇报材料（本报告） 可研报告 财务测算 PART1 区位环境及整体市场 PART2 市场竞争分析 PART3竞品项目分析 PART4 目标客户分析 PART5 项目定位及发力点 SEEDLAND2018 3 SEEDLAND2018 项目区域属性 PART1 区位环境 泰州，长三角城市，区位优越，受上海经济辐射 泰州区位 上海都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈交界处 苏北正中、区位优越 泰州位于长三角中心城市之 一，东西承接上海、南京两大 经济圈，南北连接苏南、苏北 两大经济板块。 上海 水 陆 空 水陆空 立体交通体系 泰州港，国家一类开放港口， 年吞吐量2000万吨 京沪、宁通、宁靖盐、沿江高 速；沪泰、新长、宁启铁路线 苏中机场、上海虹桥机场、上 海浦东机场随着沪泰铁路的建成，泰州将融入上海1.5小时都市圈 SEEDLAND2018 项目区域属性 PART1 区位环境 南拓 东进西优 北控 城市发展 方向 ?南拓 城市发展方向主要向 南，重点建设南部新 城。 ?东进 整合东部各类用地， 结合铁路客站发展成 完善的综合街区，并 与姜堰城区在空间、 交通、基础设施等方 面积极对接。 ?西优 优化整合西部用地， 结合铁路货站发展物 流用地，并控制化工 园区发展规模，远期 调整为生活性用地 ?北控 控制新通扬运河以北 的城市建设用地发展 ，保护北部里下河地 区水乡风光。 海陵城区2008-2030规划北控原则有利于资源型改善住宅