序（王霄） 2018：兰州房地产市场 机遇与挑战并存（王霄）/03 一、土地出让（朱励）/06 1、2018年兰州成功出让土地数据/06 2、2018下半年兰州土地出让升温 商服用地占比近 一半/07 二、新房供应（袁月）/09 1、2018年兰州新房供应数据/09 2、2018年兰州新房供应持续上涨 商业布局缘何缩 水/11 三、新房成交（张亚妮）/14 1、2018年兰州新房成交数据/14 2、限购影响仍在持续 兰州新房成交小幅减少/17 四、新房库存/18 2018年兰州新房库存数据（姜润）/19 2018年楼市发展走势 兰州房价涨幅收窄（宁航）/22 2018房企大鳄逐鹿兰州 区域蓄力待机而发（张静） /25 五、相关数据（宁航、姜润）/29 1、1978-2017年年末兰州户籍人口走势数据/29 2、2004-2017年兰州人口出生率与死亡率/30 3、2000-2017年兰州城市化水平统计/31 4、2003-2017年兰州社会消费品零售总额/32 5、2003-2017年兰州市GDP数据统计表/33 6、2004-2017年兰州城镇人均可支配收入表/34 7、2004-2017年兰州房地产投资占全社会固定资产 投资比重/35 8、2008-2017年兰州各种运输方式完成运输量/36 9、2003-2017年兰州固定资产投资金额统计表/37 10、2000-2017年中国M2供应与GDP增长/38 六、2018楼市政策（袁月）/39 1、全国楼市政策盘点/39 2、兰州楼市政策盘点/41 2019年兰州楼市展望：宏观持稳 微观灵活（姜润） /43 结语 （王霄） CONTENTS目录 1 序言 时光总是在不经意间悄然流逝，或许是因为太过忙碌，让人感到充实的同时，也削弱了我们对光阴流转的 感知。就这样，我们也在忙碌中告别了2018年，来到了崭新的2019年。 2018年，我们经历和见证了中美贸易战、中日关系改善等一系列重大事件，感受着世界局势的一些微妙变 化，有喜有忧。同时，我们也能明显感受到国内经济的增速，在全球经济下行的大背景下有所放缓，对于国内 一些行业产生了或多或少的影响，经济形势似乎略显颓然。 国际上，像是美联储缩表加息，这些看似与我们寻常百姓没太大关系的事件，却似乎真的在冥冥中左右着 我们的日常生活，也让人不得不感叹，全球化的背景之下，其实每个人都是一个节点，都发挥着作用，只是， 当一个人放在世界的尺度上去丈量，总会显得特别渺小罢了。 2018年，我们迎来了改革开放40周年。遥想四十年前，改革开放的惊雷响彻大江南北，那时的中国刚刚经 历伤痛与浩劫，正百废待兴。40年来，中国从筚路蓝缕到成为世界第二大经济体，发生了翻天覆地的变化。 作为中国实际上的支柱产业，房地产市场的兴盛与萧条，在方方面面都反映着经济的走势与社会的发展， 堪称经济发展的“晴雨表”，中国如此，兰州也是如此。 2018年的兰州楼市，从土地出让、新房供应、新房成交量这几个指标参数来看，在总体稳定发展中有增有 减，其中，土地出让和新房供应，都比往年有所增长；但新房成交量有所下降。此外，2018年兰州房地产市场 新房库存相比往年有所下降，尽管去库存压力依旧较大，但略有下降的库存，还是让我们颇感欣慰。 可以说，在经历了一段时间的低沉之后，2018年兰州房地产市场的发展，基本保持“稳中看涨”，对于兰州 地产界而言，这样的结果不算太坏。 同时，我们也必须清醒地意识到，未来兰州的房地产发展，依然面临诸多挑战，当然，挑战往往与机遇是 并存的。2018年的兰州，众多大房企和大项目的敲定，已经能够让人们感觉到，未来的兰州楼市，大有可为。 2018年，国内的一些城市，开始尝试对房地产限购有所放宽，这样的政策调整，无疑是出于城市发展的需 要，而对于兰州而言，在经历了2018年一系列的房地产政策调整之后，在2019年是否也会有所松绑？这一点也 令人期待。 总之，2018年的兰州，发生了许多事情，有的让人期待，有的让人惊喜，还有的，让人也颇为担忧。毕竟， 2 一座城市的发展，以及一座城市房地产的发展，也不是三言两语能够说得清的。因此，我们特别制作了这份2018 年度兰州房地产市场年报，用文字、数据、图表等多种形式，阐述2018年兰州房地产发展的方方面面，希望透 过这些数据，我们能够看到其背后更多的东西，带给我们一些新的思考。 不管怎样，2018年已经过去，对于刚刚到来的2019年，有的人继续表示忧虑，有的人则做出乐观的预测， 从近几年，尤其是2018年兰州楼市的发展来看，这些乐观的预测似乎也有一定道理。总之，变数一直存在，而 不变的，是方程式对兰州楼市的持续关注，和认真客观的态度。这种态度，都将体现在这份2018年度兰州房地 产市场年报中。 3 收 遏制炒房政策的压制下，能够取得这样的新房成交 量，实属不易。 此外，2018 年兰州楼市库存量为52533套，非 住宅库存面积为595.8万㎡；而2017年兰州市库住 宅存套数为64355套，库存非住宅面积为231.3万 ㎡，相比去年，2018年兰州房市库存有所减少，可 见2018的兰州房地产市场，在去库存方面，取得了 一些成绩，但总体上，去库存压力依然较大，新房 库存，还是需要较长的时间去消化。 2018年，土地出让成交数量同样有所增长，土 地成交面积为5135公顷，成交金额约122亿元，与 去年相比，存在一定的增长，说到兰州，人们常习 惯与将某个区域的用地储备的多少，看做一个区域 发展潜力大小的重要指标，而土地的成交，则标志 着这个这种发展有了实际的动作，犹如车辆启动， 船只起航。 楼市发展，伴随着的往往是城市发展和区域发 展，纵观2018年兰州地产的发展，有几个区域，无 疑是大热点，七里河的马滩与崔家大滩，在经历了 一番发展与规划之后，终于在2018年给我们带来了 新的惊喜,尤其是备受期待的奥体中心终于确定落 地崔家大滩，以及万达再次与兰州结缘，万达城项 目正式签约，带动了这一片区新一轮的板块升级， 也让这一带的众多楼盘价值得到提升，在这一年， 2018：兰州房地产市场 机遇与挑战并存 回顾2018年兰州楼市发展，上半年调控政策频 出，部分区域取消限购，但整体市场依旧略显冷淡， 下半年，兰州房地产市场出现复苏迹象，大项目签 约频出，楼市发展迎来新的希望。 2018年的兰州楼市，基本可以用“稳中看涨” 来概括，而对于一座城市房地产状况的分析，则要 从多方面来看。在这里，我们不妨大致梳理一下 2018年兰州房地产市场各方面的状况，对市场行情 进行简单分析。 2018年，兰州市新供应住宅54993套，供应总 面积达731.3万㎡，其中，住宅面积为538.6万㎡， 非住宅面积为192.7万㎡。而2017年，兰州市新供 应住宅套数为43339套，供应住宅总面积约477.6 万㎡，供应非住宅面积为231.3万㎡，从供应套数 和供应面积上来看，都比2017年有所增加。 再来看成交，2018年，兰州市住宅成交套数为 42362套，成交面积486万㎡，成交金额为408.2亿 元，相比去年，有所减少，成交量反应的是楼市需 求，成交量有所减少，却不能简单解释为新房需求 减少，实际上，2018年，兰州的房地产市场是有一 定程度回暖的，在经济形势总体下行，以及一系列 2016年城关区成功出让土地120.04公顷，安宁 兰 州 2018 Annual Report 州楼市